칼럼
그레이터 보스턴 시장 노트
구매, 렌트, 투자에 대한 실전 가이드 — 제 고객에게 설명하는 방식 그대로 씁니다: 쉽게, 정직하게, 주의사항까지 빠짐없이.
보스턴 낙엽·마당 쓰레기 수거: 종이 봉투와 오전 6시 규칙
보스턴시의 낙엽·마당 쓰레기 수거 방식을 정리했습니다: 종이 봉투 또는 스티커 붙인 통, 묶은 가지, 오전 6시까지 내놓기, 시가 수거하지 않는 건물.
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모기지 대출 관리 회사 변경: 통지와 60일
12 CFR 1024.33은 모기지 대출 관리 회사가 바뀔 때 언제 통지해야 하는지 정하고, 60일 동안 기존 회사에 기한 내 보낸 납부금을 보호합니다.
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매사추세츠 홈 인스펙터: 면허와 보험
매사추세츠 주법은 홈 인스펙터에게 면허를 갖추고 업무상 과실 배상책임보험(errors and omissions)에 가입하도록 요구하며, M.G.L. c. 112가 정하는 내용을 정리했습니다.
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모기지 포인트: IRS가 공제를 허용하는 경우
IRS는 주 거주지의 모기지 포인트가 IRS가 제시한 항목을 충족하면 낸 해에 공제될 수 있다고 설명하며, 이 글은 그 항목의 내용을 정리합니다.
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FIRPTA 원천징수: 매수자가 15%를 떼어 둡니다
IRS에 따르면 매도자가 외국인(foreign person)일 때 매수자는 보통 양도대가(amount realized)의 15%를 원천징수하며, 그 방식과 달라질 수 있는 경우를 설명합니다.
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모기지 금리 고정(락): 무엇을 보장하고 무엇을 물어봐야 하나
CFPB에 따르면 금리 고정(락)은 대출 제안부터 클로징까지 금리가 바뀌지 않게 하며, 보통 30일, 45일, 60일입니다. 보장 범위와 대출 기관에 할 질문을 정리했습니다.
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홈레디(HomeReady) 대출: 지역 중위소득 80% 한도
패니메이 셀링 가이드는 홈레디 차주의 소득을 해당 부동산 소재지 지역 중위소득(AMI)의 80% 이하로 제한하며, 이 글은 누구의 소득이 포함되는지, 어떤 수치를 쓰는지, 대출 기관에 무엇을 물어볼지 설명합니다.
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10월 12일 보스턴, 시에서 멈추는 것들
10월 12일 Indigenous Peoples Day에는 보스턴 시 관공서, 공공도서관, BCYF 커뮤니티 센터가 문을 닫습니다. 주차 미터기, street cleaning, 쓰레기 수거, MBTA 운행을 boston.gov와 MBTA 자료로 정리했습니다.
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클로징 디스클로저: 3영업일의 대기 기간
12 CFR 1026.19(f)에 따라 대출 기관은 클로징 3영업일 전까지 클로징 디스클로저(Closing Disclosure)가 고객님께 전달되도록 해야 하며, 이 글은 영업일 계산법과 대기 기간이 다시 시작되는 경우를 설명합니다.
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올스턴·브라이턴 vs 브루클라인, 경계선 하나가 바꾸는 것들
지도에서는 붙어 있지만 올스턴·브라이턴은 보스턴시, 브루클라인은 별개의 타운입니다. 그 경계선이 적용되는 규정과 학교 배정 방식을 바꿉니다. 지수 가격, 그린라인 역 구성, 공개된 규정만 정리했습니다.
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보스턴 도심 콘도, 백베이 vs 사우스엔드 — 가격은 약 24% 차이, 5년 움직임은 거의 같습니다
도심 콘도를 보시는 분들이 마지막에 남겨 두는 두 곳입니다. Zillow 지수로 백베이가 약 24% 높지만 5년 움직임은 +4.0%와 +4.2%로 사실상 같습니다. 그리고 두 곳 모두 외관 공사를 마음대로 할 수 없습니다.
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FHA 감정평가는 주택 인스펙션이 아닙니다
HUD의 구매자 안내문은 FHA 감정평가가 렌더를 위해 집의 가치를 가늠하는 절차일 뿐 인스펙션(주택 검사)을 대신하지 못하며, 클로징 뒤 발견한 수리비는 FHA가 주거나 빌려 주지 않는다고 적습니다.
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보스턴 근교 퀸시 vs 몰든, 집값은 거의 같고 지하철 노선이 다릅니다
Zillow 지수로 두 도시는 1%도 차이 나지 않습니다. 갈라지는 지점은 가격이 아니라 어느 지하철 노선을 타게 되는지, 그리고 학교 배정 규칙을 누가 어떻게 공개하고 있는지입니다.
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셀러가 내주는 클로징 비용에는 Fannie Mae 한도가 있습니다
Fannie Mae 대출로 실거주 주택이나 세컨드홈을 사면 셀러 지원금은 대출비율에 따라 매매가와 감정가 중 낮은 금액의 3%, 6%, 9%까지이고, 투자용 부동산은 2%입니다.
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매사추세츠에서 집을 팔 때 상환 잔액 확인서와 모기지 말소 증서
M.G.L. c. 183에 따라 렌더는 서면 요청 후 영업일 5일 안에 상환 잔액 확인서를 보내야 하고, 상환금을 받은 뒤 45일 안에 말소 증서를 등기하거나 클로징 변호사에게 전달해야 합니다.
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FHA의 최소 다운페이먼트 3.5%는 신용점수 580이 필요합니다
FHA 최소 다운페이먼트 3.5%는 최소 결정 신용점수(minimum decision credit score)가 580 이상인 경우에만 적용되며, 500에서 579 사이면 10%, 500 미만이면 FHA 대출을 받을 수 없습니다.
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대출 견적서(Loan Estimate)의 10영업일 시계
대출 견적서(Loan Estimate)에 적힌 조건은 발송 또는 전달일로부터 10영업일 안에 진행 의사를 밝힐 때만 유지되며, CFPB는 침묵을 동의로 보지 않는다고 설명합니다.
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보스턴의 음식물 쓰레기 수거가 격주로 바뀝니다
보스턴시는 무료 커브사이드 음식물 쓰레기 수거가 2026년 10월 5일부터 격주 일정으로 바뀌며, 6세대 이하 건물이 대상이고 그 밖의 주민은 프로젝트 오스카 수거함 20곳을 쓸 수 있다고 안내합니다.
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임차인에게 보낸 통지가 보복으로 추정되는 경우
M.G.L. c. 186, § 18은 임차인이 보호받는 항의를 한 뒤 6개월 안에 받은 임대료 미납 외의 종료 통지, 임대료 인상, 임대 조건의 실질적 변경 통지를 보복으로 추정합니다.
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소유자용 권원보험, 그리고 매도인이 할 수 없는 일
연방법은 매도인이 매매의 조건으로 특정 권원보험 회사를 요구하는 것을 금지하며, 위반 시 보험료의 세 배를 배상하고 제소 기한은 한 해입니다.
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보스턴의 인도 제설 3시간 규정
보스턴에서는 눈이 그친 뒤 3시간 안에 인도와 커브 램프(curb ramp)를 치워야 하며, 과태료(fine)는 건물 유형에 따라 50달러에서 200달러이고 위반한 날마다 따로 계산됩니다.
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주택담보대출 이자 공제, IRS가 정한 한도
2025년도 신고분 IRS 간행물 936호는 주택담보대출 이자 공제를 대출 잔액 750,000달러(부부 개별 신고 375,000달러)까지로 제한하고, 2017년 12월 16일 전 대출에는 1,000,000달러 한도를 적용합니다.
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VA 보증 주택 구입 대출, 처음에 드는 비용
VA 보증 구입 대출은 보증 한도가 온전하고 매매가가 감정가를 넘지 않으면 자기자금 없이 가능한 경우가 많고, 민간 모기지 보험도 없으며, 펀딩 피는 대출액의 2.15%부터입니다.
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프로포지션 2½은 시의 재산세 총액에 상한을 둡니다
프로포지션 2½은 매사추세츠 시나 타운이 거두는 재산세 총액을 제한하며, 보스턴시 과세 안내 페이지는 개별 평가액의 연간 상승률은 제한하지 않는다고 밝힙니다.
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보스턴시에 집 앞 가로수를 심어 달라고 요청하는 방법
보스턴시 도시숲 부서(Urban Forestry Division)는 봄과 10월부터 12월까지의 가을에 가로수를 심으며, 소유주나 거주자가 311로 요청하면 수목 전문가가 자리를 살핀 뒤 심고 시 계약업체가 2년간 물을 줍니다.
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매매계약서(P&S)를 포기하면 계약금은 어떻게 될까
1999년 Kelly v. Marx 판결에서 매사추세츠 주 대법원(SJC)은 매수인이 계약을 포기하고 집이 360,000달러에 되팔렸어도, 355,000달러 가격의 5퍼센트인 계약금 17,750달러를 매도인이 가져도 된다고 판단했습니다.
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9월 30일, 보스턴 홍수 방어벽을 따라 걷는 투어
보스턴시가 2026년 9월 30일 오전 11시 마틴스 파크에서 세 번째 디플로이어블스 데이 걷기 투어를 열며, 참가비는 무료지만 이 글을 올리기 전날 등록은 매진으로 표시되었습니다.
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프레디맥 30년 고정 금리 평균, 7.03%에 이르다
프레디맥 조사에서 2026년 9월 24일 기준 30년 고정 금리 평균은 7.03%로, 5주 연속 올라 2025년 1월 이후 처음 7% 이상이 되었습니다.
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등기소가 클로징 서류 등기에 받는 비용
매사추세츠 등기소 수수료표는 양도증서 155달러, 모기지 205달러, 해제 105달러, 조세 채무 확인서 80달러, 홈스테드 신고 35달러이며 부가금이 모두 포함된 금액입니다.
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보스턴에서 이삿짐 트럭 주차 자리 확보하기
보스턴의 하루짜리 이사 트럭 허가는 미터기 없는 두 자리 기준 온라인 $69이며 표지판 두 장이 포함되고, 표지판은 시작 48시간 전에 붙여야 합니다.
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보스턴 가을 재산세 고지서, 납부 기한은 11월 1일입니다
보스턴은 10월 1일에 두 번째 분기 예비 부동산세 고지서를 발행하며, 납부 기한은 11월 1일이고 올해는 11월 2일입니다.
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주택 보험에서 대출 기관이 확인하는 것들
패니메이는 공제액을 보장 금액의 5%로 제한하고, 증권이 반드시 담보해야 하는 여덟 가지 위험을 정해 두었습니다. 클로징 전에 준비할 것을 정리했습니다.
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자메이카 플레인 주택 현황: 보스턴시가 직접 센 숫자
보스턴시는 2025년 1월 1일 기준 자메이카 플레인의 주택을 19,555채로 추산하며, 거주 중인 주택의 43.1%는 소유주가 직접 살고 방 두 개 이상 주택이 거의 같은 비중입니다.
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매사추세츠에서는 서명한 오퍼가 곧 계약이 될 수 있습니다
1999년 3월 2일 선고된 McCarthy v. Tobin 사건에서 그레이터 보스턴 표준 양식 오퍼에 서명하자 매수인과 매도인 모두 구속되었으며, 오퍼에 넣을 조건의 의미를 짚습니다.
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보스턴 주택 소유자를 위한 SALT 공제 상한: 2025년도 40,000달러, 2026년도 40,400달러
주(州)세와 지방세의 연방 공제 상한은 2025년도분 40,000달러(전년도 10,000달러), 2026년도분 40,400달러이며 항목별 공제를 택할 때만 적용됩니다.
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보스턴의 평균 첫 결빙일은 10월 11일 전후
미국 국립기상청(NWS)은 10월 11일이 보스턴 광역권의 평균 첫 결빙일과 대략 맞아떨어진다고 밝혔다. 그전에 점검해야 할 실외 배관을 정리했다.
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매사추세츠 클로징 변호사가 실제로 하는 일
매사추세츠 대법원은 2011년 판결에서 부동산 클로징 변호사가 실제로 해야 할 일, 즉 소유권과 대금 이전 지시와 서류 작성 업무를 명확히 했습니다.
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올해 가을 집을 내놓으신다면? MLS 변경 사항 두 가지, 서로 다른 시행 시점
2024년 8월 17일부터 매수인은 투어 전 서면 계약에 서명해야 하며, 보스턴의 MLS PIN은 2025년 9월에야 매물의 수수료 제안 항목을 없앴습니다.
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보스턴 광역권 임대료 지수, 1년간 4.0% 상승
미국 노동통계국의 보스턴 광역권 임대료 지수는 2026년 팔월까지 열두 달간 4.0% 올라, 칠월의 3.3%와 미국 전체의 2.7%를 웃돌았다.
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매사추세츠에서 굴착 전 최소 72시간 전 Dig Safe에 알려야 하는 이유
매사추세츠는 주말과 법정 공휴일을 제외하고 굴착 최소 72시간 전, 늦어도 30일 전까지 Dig Safe 센터에 통지하도록 하며, 울타리 기둥이나 우편함 설치도 예외가 아니라고 Dig Safe는 말한다.
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자영업자의 주택 구입
패니메이는 일반적으로 대출 기관이 자영업자의 소득에 대해 2년치 이력을 확보하도록 요구하며, 이 페이지는 이력이 짧을 때의 기준과 대출 기관이 Schedule C를 검토하는 방식도 다룹니다.
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보스턴 매트리스 수거는 예약제로만 가능합니다
보스턴은 매트리스와 박스 스프링을 커브사이드 쓰레기로 수거하지 않으며, 수거는 예약제이고 연간 10개까지 가능하며 대체로 6세대 이하 건물에 적용되고, 준비 규칙과 취소 기한, 냉장고·텔레비전 별도 예약도 함께 안내합니다.
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서명 전, 어떤 클로징 비용이 오를 수 있을까
CFPB는 클로징 비용을 전혀 오를 수 없는 항목, 합계 10퍼센트까지만 오를 수 있는 항목, 상한 없는 항목으로 나누며, 이 글은 무엇이 어디에 해당하는지와 환불 조건을 설명합니다.
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매사추세츠주, 기간을 정하지 않은 임대차의 통지 기간
M.G.L. c. 186, § 12는 기간을 정하지 않은 임대차(estate at will)를 끝내는 서면 통지 기간을 정하며, 원칙은 3개월, 짧은 주기 임대료는 납부 간격과 30일 중 긴 쪽, 미납은 14일이고 10일 안에 내면 임대차가 유지됩니다.
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보스턴 한인 리얼터(부동산 중개인), 처음 만나기 전에 알아 두실 네 가지
리얼터는 미국의 공인 부동산 중개인입니다. 한국과 달리 사는 쪽과 파는 쪽 중개인이 따로 있고, 집을 보기 전에 서면 계약을 쓰며, 수수료는 법으로 정해져 있지 않습니다. 첫 상담 전에 알아 두시면 좋은 것들을 정리했습니다.
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서머타임이 끝나면 보스턴의 해는 오후 4시 37분에 집니다
미국 해군천문대에 따르면 2026년 추분은 9월 22일 오후 8시 5분이며, 보스턴의 해 지는 시각은 서머타임이 끝나는 11월 1일에 오후 4시 37분까지 당겨집니다.
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보스턴 근교 렉싱턴 vs 니드햄, 집값은 거의 같은데 무엇이 다를까
학군 때문에 한인 가족이 함께 놓고 보는 두 타운입니다. Zillow 지수로는 차이가 2%도 안 되지만, 통근 방식과 집의 종류에서 생활이 크게 갈립니다.
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PMI는 원래 가치의 78%에서 예정대로 끝납니다. 80%부터는 직접 요청할 수 있습니다.
연방 주택소유자보호법에 따라 잔액이 원래 가치의 80%에 이르기로 예정된 날부터 PMI 해지를 요청할 수 있고, 연체가 없다면 78%에 이르는 날 자동으로 종료되며, 미경과 보험료는 45일 안에 환급됩니다.
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보스턴 근교 월섬 vs 워터타운, 집값은 같은데 출퇴근이 갈라놓는 두 동네
뉴턴·케임브리지가 예산을 넘을 때 한인 가족이 다음으로 보는 두 곳입니다. Zillow 지수로는 거의 같지만, 기차와 버스, 집의 종류에서 차이가 납니다.
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9월 19일 주말, 보스턴시 무료 행사 캘린더
2026년 9월 19일 보스턴시는 자메이카 플레인에서 4회째 Ready Boston Field Day를 열고, 도체스터 West of Washington Family Park 착공식을 진행하며, 무료 Parks Fitness 수업 세 개의 첫 회를 시작한다.
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프레디맥 9월 17일 발표: 30년 고정 6.95%로 급등
프레디맥 30년 고정 모기지가 2026년 9월 17일 기준 6.95%로 전주 6.76%에서 올라 2025년 4월 이후 가장 큰 폭으로 상승했습니다.
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매사추세츠 클로징 뒤에 숨은 50년 소유권 조사
M.G.L. c. 93, § 70에 따라 선순위 구입 자금 모기지로 4세대 이하 자가 거주 주택을 매수할 때, 렌더 측 변호사는 최소 50년의 등기상 소유권을 조사해 매수인과 렌더 모두에게 소유권 확인서를 주어야 한다.
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보스턴, 납 급수관 무료 교체 프로그램
보스턴 상하수도위원회는 지름 2인치 이하 급수관과 유효한 계정 등 조건을 충족하는 소유주에게 개인 납 급수관을 무료로 교체해 주며, 공사는 대체로 사월부터 시월 사이에 진행됩니다.
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매사추세츠 수리 업체 계약 규정 안내
M.G.L. c. 142A에 따라 4세대 이하 자가주택의 1,000달러 초과 수리는 서면 계약이 필요하고 계약금은 3분의 1로 제한되며 직접 퍼밋을 받으면 보증기금 보호를 못 받습니다.
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2026년 8월 매사추세츠 주택 매매 시장
MAR의 2026년 8월 자료에 따르면 매사추세츠 단독주택 신규 매물은 17.2% 늘었고, 단독주택 중간 거래가는 695,000달러(2.2% 상승), 콘도는 565,000달러(3.7% 상승), 최종 판매까지 37일이 걸렸습니다.
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보스턴이 CPA 부가금을 계산하는 방식
보스턴의 지역사회 보전법(CPA) 부가금은 재산 가치에서 100,000달러를 뺀 뒤 세금을 재계산하고 거주자 공제와 개인 공제를 적용해 나온 재계산 순세액의 1%이며, 분기 고지서 네 장에 나뉘어 붙는다.
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시가 낸 숫자로 보는 찰스타운 주택 현황
보스턴 도시계획국이 2025년 1월 1일 기준으로 낸 추정치에 따르면 찰스타운의 전체 주택 세대 수는 9,657세대, 거주 세대는 9,010세대이며, 자가 비율은 52.0%로 보스턴 전체 35.4%보다 높고, 침실 두 개짜리는 3,764세대다.
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매사추세츠 조닝법: 6년과 10년의 기간
M.G.L. c. 40A, § 7은 원래 건축허가대로 개량·사용된 공사는 6년, 구조물 철거 강제는 10년의 기간이 있고, 10년간 등기된 통지가 없으면 적법한 부적합 구조물로 인정되며, 보스턴은 별도 법으로 조닝을 규율한다.
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보스턴 공사 소음: 대지 경계선에서의 기준
보스턴 소음 규정은 공사장 소음을 인접 대지 경계선에서 측정한 L10 기준 75 dBA로 제한하고, 도로·설비 공사는 86 dBA로 정하며, 노면 파쇄기와 항타기 같은 충격 장비는 이 기준에서 제외됩니다.
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보스턴 단기 임대: 세대 등록, 누가 할 수 있나
보스턴 단기 임대 프로그램은 28일 미만 연속 숙박에 요금을 받는 경우를 다루며, 집주인이 거주하는 콘도와 1~3세대 건물만 등록할 수 있고, 주 거주지는 12개월 중 9개월 거주로 정의되며, 세대 유형에 따라 연 25달러 또는 200달러를 받습니다.
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매사추세츠 콘도 6(d) 확인서, 제대로 알아보기
매사추세츠 일반법 183A장 6조 (d)항에 따라 관리단은 서면 요청과 수수료를 받은 날부터 10영업일 안에 미납 관리비 확인서를 발급해야 하며, 등기되면 세대는 그 시점 미납금에 대한 유치권에서 벗어난다.
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2026년 보스턴 컨포밍 대출 한도: $962,550
FHFA가 정한 2026년 보스턴 지역(서퍽·미들섹스·노퍽·에식스·플리머스 카운티) 한 세대 컨포밍 대출 한도는 $962,550이며, 전국 기준선 $832,750보다 높고 이를 넘으면 점보 대출이 됩니다.
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보스턴 매도 전 확인해야 할 연기·일산화탄소 경보기 규정
매사추세츠주는 화석연료 설비나 실내 주차장이 있는 주택에 침실 문에서 10피트 이내 일산화탄소 경보기 설치를 의무화하며, 매도 시 소방서가 이를 점검하고 1975년 이전 주택은 연기 감지기 준수 증명서도 받아야 합니다.
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렌더가 콘도 건물을 심사할 때 확인하는 것들
패니메이는 2~4세대, 대부분의 5~10세대, 단독형 콘도 세대의 프로젝트 심사를 면제하고, 그 밖의 건물은 연체 세대 15% 이하, 수선충당금 예산 10% 이상, 상업 면적 35% 미만 등 전체 심사 기준을 충족해야 합니다.
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프레디맥 9월 10일 발표: 30년 고정 6.76%, 15년 고정 6.09%
프레디맥 주간 모기지 금리 조사에 따르면 2026년 9월 10일 기준 30년 고정 평균은 6.76%, 15년 고정은 6.09%로 두 금리 모두 일 년 전보다 올랐다.
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보스턴 렌트 집에 생긴 쥐, 누가 처리해야 할까요
매사추세츠 위생 규정 105 CMR 410.550에 따르면 두 세대 이상 건물은 집주인이, 한 세대 주택은 원칙상 거주자가 해충 방제 책임을 지고, 실내 살충제 처리는 48시간 전 서면 통지가 필요하며 거리의 쥐는 311로 신고합니다.
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다운페이먼트 증여: 2026년 대출 기관과 IRS 규칙
패니메이는 한 세대 주택 다운페이먼트 전액을 가족 증여로 인정하며, 2026년 연간 증여 면제 한도는 1인당 $19,000, 초과분은 증여자가 Form 709를, 비거주자 부모의 $100,000 초과 증여는 매수인이 Form 3520에 신고한다.
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9월 15일 전에 받아 두는 Mass Save 무료 에너지 진단
9월 15일 매사추세츠 난방 시즌 시작 전, Mass Save의 무료 홈 에너지 진단(Home Energy Assessment)으로 단열 지원 75~100%, 무이자 HEAT Loan 최대 $25,000, 2026년 히트펌프 리베이트 최대 $8,500까지 준비하세요.
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렌트 컨트롤, 매사추세츠 11월 투표 안건 아닙니다
2026년 6월 23일 SJC가 렌트 상한 청원을 11월 투표에서 제외해, 지역 렌트 컨트롤을 금지한 1994년 법 c. 40P가 유지되며, 월세는 리스 기간이나 월세 주기와 30일 중 긴 통지 기간으로 정해집니다.
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보스턴 9월 26일 제로 웨이스트 데이(Zero Waste Day), 그리고 그 한계
보스턴시의 다음 가정용 유해폐기물 무료 수거 행사는 9월 26일 오전 8시 30분부터 정오까지 록스베리 400 Frontage Road Central DPW 시설에서 열리며, 보스턴 거주자만 이용 가능합니다.
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매사추세츠 주택 인스펙터가 할 수 없는 일
매사추세츠는 인스펙션 범위를 아홉 개 계통으로 정하고 인스펙터의 매수 조언, 수리비 산정, 수리 제안을 금지하며, 다섯 세대 미만 건물 매수인에게는 클로징 때 에너지 진단 안내 문서를 주도록 합니다.
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매사추세츠 겨울철 유틸리티 공급 중단 보호 규정
매사추세츠에서는 11월 15일부터 3월 15일까지 재정적 어려움을 증명한 고객의 난방 공급을 유틸리티 회사가 끊을 수 없으며, 심각한 질환이나 생후 12개월 미만 아이가 있으면 연중 보호되고, 고의 위반 시 건당 100달러의 과태료가 부과됩니다.
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보스턴 낙엽 및 정원 쓰레기: 트럭이 가져가는 것
보스턴시는 낙엽과 정원 쓰레기를 4월부터 12월까지 정해진 주에만, 정해진 용기로 담아 오전 6시까지 내놓아야 수거하며 6세대 초과 건물은 대상에서 제외됩니다.
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보스턴 임대주택 등록: 세대당 $25, 마감은 7월 1일
보스턴은 매년 7월 1일까지 임대 부동산 등록을 요구하며, 첫 등록은 세대당 $25, 갱신은 세대당 $15이고 건물당 $2,500, 단지당 $5,000이 상한이며, 마감을 넘기면 매달 $300의 과태료가 부과될 수 있습니다.
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타이틀 5(Title 5): 집을 팔기 전 정화조 검사 마감시한
매사추세츠는 정화조 검사를 소유권 이전일 기준 2년 이내에 받도록 하며, 펌핑 기록이 있으면 3년 전 검사도 인정하고, 5가지 사례는 이전으로 보지 않으며, 4가지는 아예 면제되고, 날씨로 인한 지연은 서면 통지 시 이전 후 6개월까지 허용됩니다.
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보스턴 주거 공제와 두 가지 세율
보스턴시는 9월에 신규 소유자에게 주거 공제 신청서를 보내며, 지난 회계연도 세금은 최대 $4,353.74까지 줄었고 천 달러당 주거용 세율은 $12.40, 상업용은 $26.96였다.
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매사추세츠 중개인이 당신에게 지는 의무와 그 서식
매사추세츠는 특정 매물을 놓고 처음 대면하는 자리에서 위원회 승인 서식을 받도록 하며, 대리인·이중대리인·퍼실리테이터가 지는 의무 범위와 보관 기간을 정한다.
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난방 시즌은 9월 15일부터: 집주인이 책임지는 것들
매사추세츠 난방 시즌은 9월 15일부터 5월 31일까지이며, 낮 68°F·밤 64°F 하한과 78°F 상한, 온수 최소 110°F에 욕조·샤워기 120°F 상한, 가스·전기·난방유·수도 요금 부담 기준을 규정합니다.
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HUD 2027 회계연도 보스턴 투베드룸 기준 임대료 $3,008
HUD가 발표한 2027 회계연도 보스턴 케임브리지 퀸시 광역권 투베드룸 기준 임대료(Fair Market Rent)는 월 $3,008로 2026년 10월 1일부터 적용됩니다.
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매사추세츠 오일 난방: 보험사가 반드시 제공해야 하는 유출 보상
매사추세츠주는 주택보험사가 난방유 유출 시 자기 재산에 최소 $50,000, 타인 피해에 $200,000의 보상을 제공하게 하고 자기부담금은 $1,000 이하로 정하며, 별도 법은 공급선이 바닥에 닿을 때의 조치와 인증, 면제 요건을 규정한다.
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가을 오픈하우스 전에 받아야 할 사전승인: CFPB가 말하는 45일의 창
CFPB에 따르면 45일 안의 모기지 신용조회는 한 건으로 기록되고, 최소 세 곳과 상담해야 하며, 사전승인서는 보통 30일에서 60일 뒤 만료되니 보스턴 가을 오픈하우스 전에 미리 받아두자.
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보스턴시 자체 다운페이먼트 지원 프로그램, 9월 15일부터 바뀌는 점
보스턴시 생애 첫 주택 구입자 프로그램은 소득이 AMI 100퍼센트 미만이면 구입가의 3퍼센트(최대 $50,000), 101~135퍼센트면 2퍼센트(최대 $35,000)를 지원하며, 보스턴 외 거주자 지원 방식은 2026년 9월 15일부터 바뀐다.
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매사추세츠, 이제 임대 브로커 수수료는 누가 내나
2025년 8월 1일부터 매사추세츠에서는 브로커와 계약한 당사자만 임대 브로커 수수료를 내며, 집주인이나 그 대리인이 임대차 시작 시 요구할 수 있는 항목은 네 가지로 제한된다.
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라돈 검사 시즌은 창문을 닫을 때 시작됩니다
EPA는 라돈 농도가 4 pCi/L 이상이면 조치하고 2에서 4 pCi/L 사이면 조치를 검토하라고 권합니다. 단기 검사는 이틀에서 90일, 장기 검사는 90일 넘게 두며 창문과 바깥문을 닫고 진행합니다.
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보스턴 청소 구역 견인, 실제 비용은 얼마일까
보스턴 청소 위반 딱지는 대부분 $40이고, 견인은 사설 업체가 견인비 $132와 보관료 하루 $35로 진행하며, 주간 청소는 4월 1일부터 11월 30일까지 이어진다.
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보스톤 클로징을 앞둔 주에 의심해야 할 이메일
FBI가 2025년 접수한 BEC 사기 신고 24,768건, 피해액 $3 billion 중 자산회수팀이 58%인 $679 million을 동결한 사례를 바탕으로, 송금 전 확인할 사람과 송금 후 대처법을 안내합니다.
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보스톤에서 본 프레디맥 6.71%, 이건 누구의 금리인가요?
프레디맥이 9월 3일 발표한 자료에서 30년 고정 평균은 6.71%, 15년 고정은 6.04%였으며, 이는 다운페이먼트 20%에 신용점수 740 이상인 대출 신청 정보를 신청 시점에 측정한 수치입니다.
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보스턴 쓰레기 배출 시간, 그리고 벌금은 얼마일까
보스턴은 수거일 전날 오후 5시 이전에 쓰레기를 내놓으면 $25 벌금을 부과하며, 당일 오전 6시까지는 연석에 내놔야 하고, 통이 넘치면 $50, 판지는 3피트를 넘을 수 없으며 6세대 이하 건물은 시에서 무료 파란 재활용 카트를 받을 수 있다.
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매사추세츠 주 부속주거유닛(ADU)법, 보스턴에서는 멈춘다
매사추세츠는 단독주택 부지에 최대 900제곱피트 ADU를 특별허가 없이 허용하지만, 보스턴은 1956년 별도의 조닝법을 따르므로 적용되지 않는다.
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보스턴 감정평가서 사본 규정: 대출기관이 당신에게 갚아야 할 것과 그 시기
대출기관은 신청과 관련된 모든 감정평가서와 서면 가치평가 자료 사본을 완료 직후 또는 클로징 3영업일 전 중 더 이른 시점에, 비용 청구 없이 제공해야 합니다.
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보스턴 근교 케임브리지 vs 서머빌, 생각만큼 차이 나지 않습니다
서머빌은 케임브리지의 저렴한 대안으로 알려져 있습니다. 그런데 Zillow 지수로 보면 두 도시는 약 12% 차이고, 지난 5년 움직임은 거의 같았습니다. 그 숫자의 의미와, 숫자가 말해주지 않는 것들.
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보스턴 콘도 관리비 읽는 법 — 낮은 관리비가 좋은 소식이 아닌 이유
관리비가 낮다고 좋은 것이 아닙니다. 그 숫자가 실제로 무엇을 포함하는지, 적립금 부족이 왜 몇 년 뒤 특별부담금으로 돌아오는지, 그리고 어떤 건물을 사는 것인지 알려주는 매사추세츠 서류들.
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보스턴 인스펙션 리포트 읽는 법 — 매사추세츠 편
인스펙션은 합격·불합격이 아닙니다. 매사추세츠가 인스펙터에게 요구하는 것, 규정상 인스펙터가 할 수 없는 두 가지, 보스턴 구축에서 실제로 나오는 항목들, 그리고 따로 신청해야 하는 검사들.
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보스톤·매사추세츠 인지세(Deeds Excise): $1,000당 $4.56, 누가 내고 중간가 매매 시 얼마인가
매사추세츠 인지세는 반스터블 카운티 외 지역에서 $500당 $2.28, $1,000당 $4.56이며 매도인이 부담하고, 2026년 7월 단독주택 중간가 $715,000 기준 $3,260, 콘도 중간가 $565,000 기준 $2,576이 나옵니다.
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2025년 10월 15일 이후 서명하는 첫 계약부터, 보스턴·매사추세츠 매도인은 인스펙션을 포기하는 오퍼를 수락할 수 없습니다
2025년 10월 15일 이후 서명하는 첫 계약부터 매사추세츠에서는 760 CMR 74.00에 따라 인스펙션 포기를 오퍼 조건으로 걸거나 포기 오퍼를 받을 수 없고, 첫 계약 전까지 서명된 고지 서식을 줘야 합니다.
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보스톤 3년 주재원 파견, 집을 사야 할까
짧게 보유하면 비용이 들어갈 때와 나올 때 양쪽에서 발생하고, 그중 법으로 정해진 것은 하나뿐입니다. 판단하는 틀과 매사추세츠 양도증서세 계산, 그리고 3년이 2년과 다른 이유.
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웨스트 록스베리, 보스턴 시가 발표한 수치로 보면
웨스트 록스베리는 보스턴 시 계획국의 2025년 추정치에서 자가 거주 비율이 68.2%로 보스턴 동네 중 가장 높으며, 인구 31,381명, 주택 14,588호, 재산세율 $12.40와 거주자 면제의 의미를 정리했다.
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9월 1일에 이사하셨나요? 보스턴 주차 서류, 온라인 신청은 10일 안에
보스턴 거주자 주차 허가증은 무료이지만, 온라인 신청은 이사 후 10일 안에 해야 하고 승인까지 영업일 기준 10일이 걸리며, 준비물과 밀린 과태료 문제, 11월 30일까지 이어지는 도로 청소 시즌을 정리했습니다.
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보스톤 4년 유학, 렌트가 나을까 사는 게 나을까 — 계산을 가르는 것들
보스턴 유학 4년, 렌트비가 아깝다는 생각이 드는 시점이 옵니다. 답은 규칙이 아니라 계산이고, 그 계산을 실제로 가르는 항목들을 정리했습니다.
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보스턴에서 집을 내놓기 전에: $250,000·$500,000 주택 매도 공제를 가르는 24개월 기준
국세청(IRS)은 매도일 기준 직전 5년 안에 24개월 소유하고 24개월 거주한 주된 거주 주택에 대해 양도차익을 단독 신고자는 최대 $250,000, 부부 공동신고자는 최대 $500,000까지 소득에서 제외해 줍니다.
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보스톤·매사추세츠 보증금 반환, 30일 시계는 임대차가 끝난 날부터 돌기 시작합니다
매사추세츠법(M.G.L. c.186 §15B)은 임대차 종료 후 30일 안에 보증금을 돌려주도록 하고, 공제 항목과 연 5% 이자, 위반 시 3배 배상 책임까지 정합니다.
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보스톤에서 비자 신분으로 모기지 받기, 그리고 ITIN 대출 — 안 된다고 포기하기 전에
패니매 규정상 영주권자와 비영주 거주자는 시민권자와 동일한 조건으로 모기지를 받습니다. 비자 종류별로 실제로 무엇을 보는지, ITIN 대출은 어떤 경로인지 정리했습니다.
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보스턴 근교 뉴턴 vs 브루클라인, 한인 가족이라면 어디가 좋을까
둘 다 학군으로 꼽히는 동네지만 가격도, 지난 5년의 움직임도 전혀 다릅니다. Zillow 지수로 본 두 동네의 차이와, 그 숫자가 말해주지 않는 것들.
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에스크로, P&S, 컨틴전시 — 보스턴에서 미국 집 사기 용어를 순서대로 풀어드립니다
미국에서 처음 집을 사면 낯선 단어가 순서대로 쏟아집니다. 매사추세츠 거래 흐름을 따라가면서 실제로 마주치는 순서대로 정리했습니다.
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허리케인 시즌 절정 9월 10일: FEMA 홍수 통계가 보스턴 주택 소유자에게 의미하는 것
대서양 허리케인 시즌은 9월 10일에 절정을 이루며, 일반 주택보험은 홍수 피해를 보장하지 않고, FEMA에 따르면 물이 1인치만 차도 약 $25,000의 피해가 발생할 수 있다.
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보스턴·매사추세츠 홈스테드 선언서: $35로 주택 지분 최대 $1,000,000까지 보호받기
매사추세츠 홈스테드법은 주된 거주지로 실제 거주하는 소유자에게 $125,000까지 자동 보호를 주고, 선언서를 기록하면 $1,000,000까지 올라가며, M.G.L. c.188 적용 범위와 $35 등기 절차를 설명한다.
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보스톤 모기지 서류에 숨은 세 개의 마감 시계, 이렇게 활용하세요
대출기관은 신청 후 3영업일 안에 Loan Estimate를, 클로징 3영업일 전에 Closing Disclosure를 보내야 하며, 45일 안의 모기지 신용조회는 한 건으로 기록됩니다.
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보스턴 주택 가격, 2026년 6월까지 1년간 4.58% 상승 - FHFA 발표
FHFA 2026년 2분기 주택가격지수에 따르면 보스턴 디비전 주택 가격은 일 년 전보다 4.58%, 직전 분기보다 1.40% 올랐으며, 이 지수가 무엇을 측정하고 무엇을 놓치는지 정리했습니다.
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2026년 노동절(9월 7일)에 보스턴이 멈추는 것들
2026년 노동절(9월 7일)에는 보스턴 시청과 도서관이 문을 닫고, 주차 미터기는 무료이며, 도로 청소와 쓰레기 수거 일정이 바뀌고, MBTA는 연휴 시간표로 운행합니다.
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보스턴·매사추세츠에서 1978년 이전에 지어진 집 구매하기: 납 페인트 서류, 열흘의 검사 기간, 그리고 소유권 이전 후 절차
매사추세츠에서 1978년 이전 주택을 살 때 매도인이 매매계약서(P&S) 서명 전 건네야 할 납 페인트 서류, 매수인의 열흘 검사 기간, 소유권 이전 후 90일 규정, 유닛당 최대 $3,000 세액공제를 정리했다.
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보스턴·매사추세츠 가을 부동산 시장 2026: 9월은 두 번째 매물 물결
매사추세츠 단독주택 신규 매물은 2025년 8월 대비 9월에 42% 증가했으며(매사추세츠부동산협회), 2026년 7월 중간 거래가는 $715,000를 기록한 가운데 그레이터 보스턴 가을 매수·매도자를 위한 조언을 담았다.
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보스턴 9월 1일 이사의 날 2026: 세입자가 알아야 할 것
보스턴 리스의 약 70%가 바뀌는 9월 1일, 보증금 상태확인서 규정(M.G.L. c.186 §15B)과 $69 이사 트럭 허가, 보스턴시의 2026년 알스턴 입주 규정을 정리했습니다.
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2026년 보스턴·매사추세츠 첫 주택 구매자 프로그램: ONE Mortgage, MassHousing, 그리고 서류 준비
ONE Mortgage는 다운페이먼트 3%·PMI 없음·신용점수 640 이상·소득 한도·교육 필수이고, MassHousing은 최대 $30,000 지원과 FICO 45일 규칙, 사전승인 기초까지 정리합니다.
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보스톤·매사추세츠 난방법 2026: 9월 15일부터 낮 68°F, 밤 64°F
매사추세츠 난방 시즌(9월 15일~5월 31일) 동안 105 CMR 410.180에 따라 집주인이 낮 68°F, 밤 64°F 이상을 유지해야 한다는 규정과 보스턴 세입자·집주인이 지금 해야 할 일을 정리했다.
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보스톤·매사추세츠 주택 매도 시 클로징 전 필요한 서류 4가지
연기·CO 경보기 인증서(보스턴은 10영업일 전 예약, 수수료 상한 $50), Title 5 정화조 검사(2년 이내), 콘도 6(d) 인증서, BWSC 요금 정산 증명서까지, 매사추세츠 주택 매도 시 필요한 서류와 신청 시점을 정리합니다.
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6.66% 금리로 본 보스턴·매사추세츠 중간가 주택의 월 상환액, 2026년 8월
2026년 8월 27일 기준 프레디맥 30년 고정 평균 금리 6.66%로, 매사추세츠 중간가 $715,000 주택을 20% 다운으로 매수하면 월 원리금은 $3,676이며, 15년 고정 5.98% 기준은 $4,821입니다.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #13: 인스펙션에서 히터를 열어봐야 하는 이유
뉴잉글랜드 겨울을 나기 전에 확인할 것들. 난방설비의 제조연도·정비 이력·연료 종류, 기름 난방이면 오일탱크의 위치와 상태, 다락 단열재와 창문, 그리고 이 결과를 협상 카드로 쓰는 법.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #12: 콘도 vs 단독주택, 관리비 안의 월 비용
콘도와 단독주택 중 첫 집으로 뭐가 나을까요. 매매가만 비교하면 안 되는 이유, 콘도 관리비 안에 실제로 들어 있는 것, 낮은 관리비 뒤에 숨은 적립금 부족, 오퍼 전에 확인할 서류.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #11: 에스크로 계좌란 무엇인가
에스크로 계좌란 무엇이길래 매달 모기지에 재산세와 보험료까지 같이 나갈까요. 은행이 세금과 보험을 대신 걷는 이유, 클로징 때 미리 넣는 적립금, 그리고 해마다 월 납입금이 바뀌는 이유.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #10: 크레딧 점수는 지금부터 준비해야 하는 이유
첫 주택 구매자 프로그램은 대략 크레딧 640 이상을 기준으로 봅니다. 신청 직전에 급하게 올릴 수 없는 지표라 다음 차수를 노리려면 지금부터 준비해야 합니다. 점수를 깎는 네 가지 실수와 지금 할 일.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #9: 지금 살까, 가을 매물 늘 때까지 기다릴까
가을에 매물이 많아진다는 말은 절반만 맞습니다. 매물이 늘면 기다리던 바이어도 함께 돌아오고, 사전승인부터 클로징까지 30~45일과 집값의 2~5%인 클로징 비용은 계절을 타지 않습니다. 결정 기준은 계절이 아니라 준비 순서.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #8: 영주권 없이 첫 집 살 수 있을까
신분 자체가 매수를 막지는 않습니다. H-1B·E-2 같은 취업비자로 가는 모기지 경로, SSN 없이 ITIN으로 가는 경로, 그리고 신분보다 먼저 보는 크레딧과 소득 서류.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #7: 다운 5% vs 20%, PMI 붙어도 싼 계산
20%를 모아야 산다는 계산의 함정. 첫 주택 구매자 프로그램은 3~5% 다운으로도 진행되고, ONE Mortgage처럼 PMI를 면제하는 구조도 있습니다. 다운 비율이 아니라 총비용으로 비교하는 세 가지 항목.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #6: 학군 좋은 타운, 오퍼 몇 개나 붙을까
학군 좋은 타운에서 매물 하나에 오퍼가 몇 개나 붙는지, 첫 집 구매자가 마주하는 오퍼 경쟁의 현실. 왜 유독 치열한지, 숫자보다 중요한 오퍼의 구조, 감정평가 차액을 미리 정해 둬야 하는 이유.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #5: 학군 좋은 타운일수록 재산세도 높다?
오퍼 가격만 보고 놓치기 쉬운 재산세 계산법. 매매가가 아니라 PITI로 비교해야 하는 이유, 매사추세츠 재산세 공식(평가액 × 세율 ÷ 1,000), 그리고 세율 차이로 월 페이먼트가 역전되는 예.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #4: 부모님 다운페이먼트, 증여자금 서류
부모님이 다운페이먼트를 보태 주실 때 증여자금 처리를 안 해 두면 클로징이 막힙니다. 그냥 입금하면 안 되는 이유, 렌더가 요구하는 세 가지 서류(증여 확인서·자금 출처·이체 기록), 그리고 타이밍.
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미국 크레딧이 없어도 보스턴에서 집을 살 수 있나요?
"크레딧 쌓으려면 5년은 기다려야죠" — 미국에 온 지 얼마 안 된 분들이 가장 많이 하는 오해입니다. 실제 길은 생각보다 짧을 수 있습니다.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #3: 학군 1순위 타운 vs 예산, 절충법
9월 개학 전 이사를 계획하는 가족이 가장 많이 하는 고민. 학군 최상위 타운의 현실, 예산에 맞는 대안 타운, 타운 순위가 아니라 초등학교 배정구역 단위로 보는 법, 그리고 놓치기 쉬운 재산세.
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보스턴 첫집 구매 Q/A #2: 렌트 재계약 서명 전에 계산할 것
보스턴은 리스가 9월 1일에 몰려 있어 해마다 이맘때 재계약이냐 매수냐를 정합니다. 매수는 오래 걸린다는 막연한 인식으로 계산도 안 해보고 서명하는 분들께, 사전승인부터 역산한 타임라인.
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보스톤 첫집 구매 Q/A #1: 사전승인을 지금 시작해야 하는 이유
MassHousing 무이자 다운페이먼트 지원처럼 마감이 있는 프로그램은 사전승인부터 클로징까지 걸리는 30~45일을 역산해야 잡을 수 있습니다. 2026년 여름 차수(최대 $25,000, 7월 31일 마감)에서 배운 것.
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보스턴 동네 집중 탐구: 퀸시(Quincy)가 계속 '가성비 1순위'로 꼽히는 이유
레드라인 4개 역, 바다, 변모 중인 다운타운, 그리고 탄탄한 아시안 커뮤니티 — 실속형 구매자들이 퀸시에 정착하는 이유를 거리 눈높이에서 봅니다.
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보스턴 렌트는 왜 9월 1일에 다 몰릴까 — 이사철 완전 정리
보스턴 렌트 시장은 9월 1일을 중심으로 돌아갑니다. 이 사이클에 휘둘리지 않고 활용하는 법, 그리고 한국에서 오시는 분들이 꼭 알아야 할 것들.
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보스턴 첫 주택 구매자가 가장 많이 하는 실수 5가지
그레이터 보스턴에서 첫 주택 구매자들과 함께하며 반복해서 목격하는, 충분히 피할 수 있는 실수 다섯 가지를 정리했습니다.
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모든 상황에는 글이 다루지 못하는 디테일이 있습니다. 30분 무료 상담이면 대부분 답이 나옵니다.