매사추세츠 주택 매도 시 클로징 전 필요한 서류 4가지

매사추세츠 주택 매매에서는 부동산 종류에 따라 네 가지 서류가 필요할 수 있습니다. 모든 주택에는 연기·CO 경보기 인증서가 필요하고, 정화조를 사용하는 주택은 Title 5 검사가, 콘도는 6(d) 인증서가, 보스턴 소재 부동산은 BWSC 요금 정산 증명서가 필요합니다. 각 서류마다 처리 기간이 다르므로 클로징 날짜가 정해지는 즉시 신청을 시작해야 합니다.

연기·일산화탄소(CO) 경보기 인증서

매사추세츠 일반법(M.G.L.) c.148 §26F 및 §26F½에 따라, 매도인은 매매 시점에 지역 소방서로부터 연기·CO 경보기 점검을 받아야 하며, 소방서는 적합 증명서(certificate of compliance)를 발급합니다. 보스턴 소방서(Boston Fire Department)는 방문 일정을 잡으려면 최소 10영업일 전에 예약할 것을 요구합니다. 점검 수수료는 단독주택 기준 법정 상한이 $50이며, 연기 경보기와 CO 경보기를 같은 방문에서 함께 점검하면 추가 비용은 없습니다. 보스턴에서는 매매 시 연기 경보기 인증서가 1975년 이전에 지어진 1~5세대 주택에 적용되며, CO 경보기 요건은 건축 연도와 관계없이 화석연료 설비나 밀폐된 차고가 있는 모든 주택에 적용됩니다.

Title 5 정화조 검사

이 요건은 정화조(septic system) 시설을 사용하는 부동산에만 적용되며, 보스턴 대부분 지역은 해당되지 않습니다. 매사추세츠 규정(310 CMR) 15.301에 따라 정화조는 소유권 양도 시점 또는 양도 전 2년 이내에 검사를 받아야 합니다. 매년 최소 한 번씩 펌핑(pumping)을 했다면 검사 유효 기간을 3년까지 인정받을 수 있으며, 날씨 때문에 검사가 불가능한 경우 매수인에게 서면으로 통지한 뒤 양도 후에 검사를 완료할 수 있습니다.

콘도미니엄 6(d) 인증서

콘도의 경우, 구분소유자 관리조합(organization of unit owners)이 해당 유닛에 부과된 미납 공동관리비 내역을 담은 확인서를 제공합니다. 매사추세츠 일반법 c.183A §6에 따라 관리조합은 서면 요청을 받은 날로부터 10영업일 이내에 합리적인 수수료를 받고 이를 발급해야 합니다. 이 증명서가 등록되면, 증명서에 명시되지 않은 미납금에 대한 유치권(lien)으로부터 해당 유닛은 면제됩니다.

보스턴 상하수도 요금 정산 증명서(BWSC)

보스턴 상하수도위원회(Boston Water and Sewer Commission, BWSC)는 최종 검침 값을 포함한 상수도·하수도·우수(stormwater) 요금 정산 증명서를 발급합니다. 신청은 클로징 날짜로부터 최소 10영업일(BWSC는 ’working days’라고 표현) 전에 제출해야 합니다. 수수료는 13세대 주택 및 13세대 콘도미니엄 기준 $25입니다.

제가 진행하는 방식

클로징 날짜가 정해지는 당일, 소방서 예약과 BWSC 신청을 동시에 넣습니다. 같은 날 관리조합에는 6(d) 요청을 서면으로 보냅니다. 요령은 이게 전부입니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.