첫집 구매 Q/A #5: 학군 좋은 타운일수록 재산세도 높다?

오퍼 가격만 보고 놓치기 쉬운 재산세(property tax) 계산법입니다.

매매가만 비교하면 안 되는 이유

매매가와 모기지 원리금(P&I)만 비교하는 분이 많습니다. 실제로 매달 나가는 금액은 원리금에 재산세와 보험료를 합친 PITI 기준입니다. 타운마다 세율(mill rate)이 다르면 매매가가 같아도 월 페이먼트가 달라집니다. 에스크로 계좌가 이 몫을 거둬 가는 구조는 11편에 있습니다.

재산세 계산 공식

매사추세츠 재산세는 이렇게 계산합니다.

연간 재산세 = 평가액(assessed value) × 세율(mill rate) ÷ 1,000

예를 들어 평가액 $600,000, 세율 1,000달러당 12달러인 타운이면 연간 재산세는 7,200달러, 월 약 600달러가 에스크로로 페이먼트에 얹힙니다.

세율이 1,000달러당 18달러라면 연간 10,800달러, 월 900달러로 300달러 차이가 납니다. 30년이면 작은 차이가 아닙니다.

평가액은 매매가와 다를 수 있다는 점도 알아 두십시오. 타운이 정한 평가액에 세율을 곱하는 것이고, 매수 뒤 재평가로 평가액이 오르기도 합니다.

학군 좋은 타운에서 확인할 것

학군이 우수한 타운은 학교 예산 비중이 커서 세율이 높은 경우가 많습니다. 매매가만 보고 저렴하다고 판단했다가 세율 차이로 월 페이먼트가 역전되기도 합니다.

오퍼 전에 타운 assessor 웹사이트에서 세율과 평가액을 확인하고, 대출 담당자에게 전달해 에스크로 포함 월 페이먼트 견적을 받아 보시길 권합니다. 세율은 매년 바뀌므로 현재 연도 값을 쓰십시오.

정리

매매가가 아니라 재산세까지 포함한 월 페이먼트로 비교하는 것이 정확합니다. 후보 타운 두세 곳의 PITI 를 나란히 놓고 보면, 학군 프리미엄이 실제로 매달 얼마인지 보입니다. 함께 계산해 드립니다.