첫집 구매 Q/A #8: 영주권 없이 첫 집 살 수 있을까

상담 중 자주 나오는 질문입니다. “저는 영주권이 없는데, 첫 집을 살 수 있나요?”

결론부터 말씀드리면, 신분 자체가 매수를 막지는 않습니다. 다만 신분에 따라 갈 수 있는 모기지 경로가 다르고, 그 경로를 미리 알아야 준비 방향이 정확해집니다.

취업비자로도 충분히 가능합니다

H-1B, E-2 같은 장기 취업비자로 미국에 거주 중이시라면, 다수의 렌더가 모기지 승인을 진행합니다. 다만 시민권·영주권자와 서류가 완전히 같지는 않고, 비자 잔여 기간과 고용 안정성, 소득 증빙을 케이스별로 좀 더 꼼꼼히 봅니다.

“취업비자라 안 될 것”이라고 미리 단정 짓지 마시고, 내 조건으로 어느 렌더가 가능한지부터 확인하시는 것이 순서입니다. 규정이 실제로 어떻게 되어 있는지는 비자 신분으로 모기지 받기에 패니매 기준까지 정리해 두었습니다.

SSN이 없어도, ITIN 모기지가 있습니다

Social Security Number 가 없고 ITIN(개인납세자번호)만 있는 경우도 마찬가지입니다. 일반 은행 창구에서 SSN 이 없다는 이유로 거절당했다면 거기서 끝난 것이 아니라, ITIN 모기지를 전문으로 취급하는 렌더를 따로 찾아야 하는 단계일 뿐입니다.

취급 자체가 다른 렌더군이기 때문에, 처음부터 ITIN 전문 렌더로 시작하면 시간을 아낄 수 있습니다. 다만 다운페이먼트 요구가 크고 금리가 높은 편이라 다른 선택지와 견줘 보셔야 합니다.

신분보다 먼저 보는 것은 크레딧과 소득 서류

실제 승인 과정에서 신분 종류 못지않게 중요하게 보는 것이 크레딧 점수와 소득 증빙입니다. 대략 크레딧 640 이상이 여러 프로그램에서 기준선으로 쓰이고, 여기에 급여명세·세금보고 같은 소득 증빙이 신분과 무관하게 함께 요구됩니다.

즉 “영주권이 없어서” 늦어지기보다 “크레딧·소득 서류가 준비되지 않아서” 늦어지는 경우가 실제로는 더 많습니다. 크레딧을 미리 준비하는 법은 10편에 있습니다.

MassHousing 첫 주택 구매자 지원 대상에도 영주권·시민권뿐 아니라 장기 취업비자, ITIN 보유자가 함께 포함됩니다. 신분 때문에 미리 문을 닫지 마시고, 내 신분에서는 어떤 렌더와 어떤 서류가 필요한지부터 순서대로 확인해 보시길 권합니다. 함께 확인해 드립니다.