프레디맥(Freddie Mac)의 1차 모기지 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey)에 따르면 2026년 8월 27일 기준 주간 30년 고정금리 모기지는 6.66%, 15년 고정금리는 5.98%였습니다. 매사추세츠 부동산중개인협회(Massachusetts Association of REALTORS®)는 2026년 7월 매사추세츠주 전체 단독주택 중간 거래가가 $715,000이라고 발표했습니다. 이 두 수치만으로도 일반적인 매수 시 매달 얼마를 부담하게 되는지 계산할 수 있습니다.
30년 고정금리 상환액
20% 다운페이먼트(down payment)를 기준으로 하면 $715,000 주택의 대출금은 $572,000입니다. 6.66% 금리로 360개월(30년) 표준 상환 방식을 적용하면 월 원리금(principal and interest) 상환액은 $3,676입니다. 여기에는 재산세(property tax), 주택소유자보험(homeowner’s insurance), PMI(20% 다운 시에는 필요 없음), 콘도 관리비(condo fee)는 포함되지 않습니다.
15년 고정금리 상환액
같은 $572,000 대출을 5.98% 금리의 15년 고정으로 받으면 월 상환액은 $4,821입니다. 상환 기간이 절반으로 줄어드는 대신 월 상환액은 약 $1,145 더 높아지며, 대출 기간 전체에 걸쳐 납부하는 총이자는 30년 상환 총이자의 절반에도 못 미칩니다.
이 금액을 바꾸는 변수들
- 가격. 그레이터 보스턴(Greater Boston) 내 각 타운의 중간가는 주 전체 수치와 크게 다릅니다. 뉴턴(Newton), 브루클라인(Brookline), 렉싱턴(Lexington)은 이보다 훨씬 높고, 우스터 카운티(Worcester County)는 훨씬 낮습니다.
- 다운페이먼트. 6.66% 금리에서는 대출금 $10,000당 월 상환액이 약 $64 늘어납니다. 다운페이먼트를 $10,000 줄이면 월 상환액이 그만큼 늘어난다는 뜻입니다.
- 개인 적용 금리. PMMS는 전국 단위 주간 평균치입니다. 실제로 받는 금리는 대출기관, 신용점수, 대출 종류, 포인트(points) 납부 여부에 따라 달라집니다.
- 재산세. 매사추세츠 대부분의 타운은 분기별로 재산세를 청구하며, 금액은 각 타운의 세율과 사정평가액(assessed value)에 따라 달라집니다.
이 계산을 매수자와 함께 활용하는 방법
매물을 보러 가기 전, 저는 실제 매물 가격과 해당 타운의 세율을 기준으로 이 계산을 미리 해봅니다. 그래야 매수자가 그 집에 마음을 빼앗기기 전에 실제 월 부담액을 확인할 수 있습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.
질문
자주 묻는 질문
매사추세츠에서 $715,000 주택의 월 모기지 상환액은 얼마인가요?
20% 다운페이먼트에 30년 고정금리 6.66%를 적용하면 월 원리금 상환액은 $3,676입니다. 재산세, 보험료, 콘도 관리비는 별도입니다.
2026년 8월 말 매사추세츠의 모기지 금리는 어느 정도였나요?
프레디맥의 2026년 8월 27일 기준 전국 주간 평균 금리는 30년 고정 6.66%, 15년 고정 5.98%였습니다. 실제 적용 금리는 개인마다 다릅니다.
다운페이먼트를 $10,000씩 늘리면 월 상환액은 얼마나 달라지나요?
6.66% 금리, 30년 기준으로 월 원리금 상환액이 약 $64 달라집니다.
출처
글쓴이: Diana Yeji Kim — eXp Realty 소속 공인 리얼터, 그레이터 보스턴에서 영어·한국어·일본어로 서비스합니다.
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