감정평가서 사본 규정: 대출기관이 당신에게 갚아야 할 것과 그 시기

구매자들은 저에게 감정평가서가 언제 나오는지 묻습니다. 대체로 대출 담당자에게서 클로징 테이블에서 보게 될 거라는 말을 들은 뒤입니다. 하지만 규정은 그렇게 되어 있지 않으니, 신청 전에 알아두면 좋습니다.

사본은 언제 도착해야 하나

주택에 1순위 담보(first lien)를 잡는 대출을 하는 대출기관은 신청과 관련해 작성된 각 감정평가서와 그 밖의 서면 가치평가 자료 사본을, 완료 직후 또는 클로징(consummation) 3영업일 전 가운데 더 이른 시점에 제공해야 합니다. 클로징은 대출 계약상 채무가 확정되는 시점을 말하며, 이는 주법에 따라 정해집니다. 우편으로 발송한 경우 발송 후 3영업일이 지난 시점, 또는 실제로 수령했다는 증거가 있는 시점 중 더 이른 쪽을 도달 시점으로 봅니다.

가치평가 자료에 포함되는 것

정식 감정평가 보고서만이 아닙니다. 가치평가란 신용 신청과 관련해 작성된 주택 가치 추정치를 전부 가리킵니다. 자동 가치평가 모델(AVM) 보고서와 중개인 가격 의견서(BPO)도 포함됩니다. 같은 자료의 판본이 여러 개라면, 가장 최신 것을 받을 권리가 있습니다.

대출기관이 먼저 보내야 하는 안내문

대출기관은 신청서를 접수한 날부터 늦어도 3영업일 안에, 신청과 관련해 작성된 모든 서면 감정평가서의 사본을 받을 권리가 있다는 사실을 서면으로 우편 발송하거나 전달해야 합니다. 이 기간은 신청 시점부터 계산되므로, 클로징 전 기한과는 별개입니다. 안내문을 받지 못했다면 요청하세요. 이 권리는 안내문이 실제로 도착했는지와 상관없이 유효합니다.

시한 포기와 사본 비용

신청인은 다른 법에서 금지하지 않는 한 이 시한 요건을 포기하고, 클로징 당일이나 그 전에 사본을 받는 데 동의할 수 있습니다. 다만 포기 의사는 클로징 최소 3영업일 전까지 밝혀야 합니다. 포기했는데 거래가 끝내 성사되지 않으면, 대출기관은 거래가 성사되지 않는다고 판단한 날로부터 늦어도 30일 안에 사본을 보내야 합니다. 대출기관은 사본을 제공하는 데 비용을 청구할 수 없습니다. 다만 다른 법에서 달리 정하지 않는 한, 감정평가서나 그 밖의 서면 가치평가 자료 자체의 비용을 충당하기 위한 합리적인 수수료는 요구할 수 있습니다.

대출이 무산되어도 적용됩니다

사본 제공 의무는 신용이 실행되었는지 거절되었는지, 신청이 미완결이거나 철회되었는지와 상관없이 적용됩니다. 거절된 파일에도 사본은 제공되어야 합니다.

올가을 보스턴 광역권에서 집을 구매하시나요? 신청할 때 대출기관에 감정평가서가 언제 나올 예정인지, 사본은 언제 받을 수 있는지 물어보세요. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.