매사추세츠 난방 시즌은 9월 15일부터 5월 31일까지입니다. 주 위생법(105 CMR 410.180)에 따라 임대 유닛의 집주인은 사람이 거주하는 모든 방과 화장실, 샤워실, 욕조가 있는 모든 방에 난방을 제공해야 하며, 낮(오전 7시오후 11시)에는 68°F, 밤(오후 11시 1분오전 6시 59분)에는 64°F 이상을 유지해야 합니다. 이는 보스턴, 케임브리지(Cambridge), 브루클라인(Brookline), 뉴턴(Newton)을 비롯한 매사추세츠 전역의 아파트에 적용됩니다.
온도 측정 위치
규정은 구체적입니다: 온도는 바닥에서 5피트, 외벽에서 5피트 떨어진 지점에서 측정합니다. 창문 옆의 외풍만으로는 위반이 성립하지 않습니다. 중요한 것은 방 중앙의 온도입니다. 그 지점에 기본 온도계를 놓고 날짜와 시간이 보이도록 사진을 찍어두면, 대부분의 분쟁을 해결하는 증거가 됩니다.
난방이 되지 않을 때
- 온도조절기 또는 온도계를 날짜와 시간이 보이도록 사진으로 찍어두세요.
- 집주인에게 서면으로 알리세요. 문자나 이메일은 기록이 남지만, 전화 통화는 남지 않습니다.
- 다음 날 아침까지 답이 없으면 보스턴 311에 전화해 위생법을 집행하는 검사국(Inspectional Services)을 요청하세요.
- 문제가 해결될 때까지 모든 메시지와 사진을 보관하세요.
집주인을 위한 안내
9월은 난방 업체들의 예약이 꽉 차는 시기입니다. 8월 말에 보일러나 온풍기(furnace) 점검을 미리 예약하고, 필터를 교체하고, 라디에이터의 공기를 한 번 빼주고, 각 유닛의 온도조절기를 실제 온도계와 비교해 확인해두면, 첫 추운 밤에 걸려오는 전화를 피할 수 있습니다.
세입자에게 드리는 말씀
난방 분쟁은 날짜가 찍힌 사진 한 장과 서면 메시지 한 통만 있으면 가장 빠르게 해결됩니다. 첫날 기록을 남겨둔 세입자는 두 번째 전화를 할 일이 거의 없습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.
질문
자주 묻는 질문
매사추세츠에서 집주인이 유지해야 하는 최소 온도는 얼마인가요?
9월 15일부터 5월 31일까지, 오전 7시부터 오후 11시까지는 68°F, 오후 11시 1분부터 오전 6시 59분까지는 64°F입니다 (105 CMR 410.180).
매사추세츠의 난방 시즌은 언제 시작하나요?
9월 15일에 시작해 5월 31일까지 이어집니다.
집주인이 난방을 고쳐주지 않을 때 보스턴에서는 어디에 연락해야 하나요?
보스턴 311에 전화하면 주 위생법을 집행하는 검사국(Inspectional Services)으로 연결됩니다. 먼저 온도를 기록하고 집주인에게 서면으로 알리세요.
출처
글쓴이: Diana Yeji Kim — eXp Realty 소속 공인 리얼터, 그레이터 보스턴에서 영어·한국어·일본어로 서비스합니다.
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