허리케인 시즌 절정 9월 10일: FEMA 홍수 통계가 보스턴 주택 소유자에게 의미하는 것

대서양 허리케인 시즌은 6월 1일부터 11월 30일까지이며, NOAA는 절정을 9월 10일로 보고 있고, 대부분의 활동은 8월 중순에서 10월 중순 사이에 일어납니다. 보스턴 지역의 주택 소유자와 가을철 매수자에게 이 날짜가 중요한 이유는, 홍수 피해가 대부분의 주택보험(homeowners policy)으로 보장되지 않으며, 이를 보장하는 별도의 보험은 효력이 발생하기까지 30일이 걸리기 때문입니다.

FEMA의 통계

• 1998년 이후 미국 카운티의 99%가 홍수를 겪었습니다.
• FEMA에 따르면 물이 단 1인치만 차도 주택에 약 $25,000의 피해가 발생할 수 있습니다.
• 국가 홍수보험 프로그램(NFIP)의 공식 사이트인 FloodSmart.gov에 따르면, 홍수보험 청구의 29%는 고위험 홍수 지역 밖에서 발생합니다.
• 대부분의 주택보험과 임차인보험(renters insurance)은 홍수 피해를 보장하지 않으며, 홍수보험은 주택보험과 임차인보험을 취급하는 동일한 보험 대리인을 통해 별도로 가입해야 합니다.

30일 대기 기간과 매수자에게 유리한 예외

별도로 가입하는 홍수보험은 일반적으로 가입일로부터 30일이 지나야 효력이 발생합니다. 폭풍이 이미 지도에 나타난 뒤에 가입하면 그 폭풍에 대해서는 보장을 받을 수 없습니다. 다만 매수자에게 유리한 예외가 있습니다: 모기지를 새로 받거나, 증액하거나, 연장하거나, 갱신하면서 함께 홍수보험에 가입하면 대기 기간이 없습니다. 이번 가을에 클로징을 한다면 열쇠를 받는 날부터 보험이 효력을 발생할 수 있으므로, 보험 대리인과 대출기관에 시작일을 반드시 확인하시기 바랍니다.

이번 주에 실제로 해야 할 일

본인 소유이든, 매물을 알아보는 중이든 msc.fema.gov의 FEMA 홍수 지도 서비스 센터(Flood Map Service Center)에서 주소를 확인해 보시기 바랍니다. 지도상 해당 매물이 특별 홍수 위험 지역(Special Flood Hazard Area)에 속한다면, 연방법에 따라 연방 지원을 받는 모기지 대출기관은 대출 기간 내내 홍수보험 가입을 의무화합니다. 이 구역 밖이라면 홍수보험은 선택 사항이지만, FloodSmart.gov는 여전히 청구의 29%가 고위험 지역 밖에서 발생한다고 보고합니다. 그다음에는 주택보험을 담당하는 보험 대리인에게 건물과 개인 소지품(contents)에 대한 홍수보험료가 얼마나 되는지 문의하시기 바랍니다. 이미 계약(under agreement) 중이라면, 대출기관에 모기지와 함께 홍수보험을 시작할 수 있는지 문의하시기 바랍니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.