칼럼 · 주택 관리
보스턴 주택 관리 칼럼
주택 관리에 관한 글을 모았습니다. 그레이터 보스턴 시장을 직접 겪어본 관점으로, 주의사항까지 빠짐없이 씁니다.
매사추세츠 주 부속주거유닛(ADU)법, 보스턴에서는 멈춘다
매사추세츠는 단독주택 부지에 최대 900제곱피트 ADU를 특별허가 없이 허용하지만, 보스턴은 1956년 별도의 조닝법을 따르므로 적용되지 않는다.
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보스톤·매사추세츠 인지세(Deeds Excise): $1,000당 $4.56, 누가 내고 중간가 매매 시 얼마인가
매사추세츠 인지세는 반스터블 카운티 외 지역에서 $500당 $2.28, $1,000당 $4.56이며 매도인이 부담하고, 2026년 7월 단독주택 중간가 $715,000 기준 $3,260, 콘도 중간가 $565,000 기준 $2,576이 나옵니다.
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보스턴에서 집을 내놓기 전에: $250,000·$500,000 주택 매도 공제를 가르는 24개월 기준
국세청(IRS)은 매도일 기준 직전 5년 안에 24개월 소유하고 24개월 거주한 주된 거주 주택에 대해 양도차익을 단독 신고자는 최대 $250,000, 부부 공동신고자는 최대 $500,000까지 소득에서 제외해 줍니다.
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허리케인 시즌 절정 9월 10일: FEMA 홍수 통계가 보스턴 주택 소유자에게 의미하는 것
대서양 허리케인 시즌은 9월 10일에 절정을 이루며, 일반 주택보험은 홍수 피해를 보장하지 않고, FEMA에 따르면 물이 1인치만 차도 약 $25,000의 피해가 발생할 수 있다.
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보스턴·매사추세츠 홈스테드 선언서: $35로 주택 지분 최대 $1,000,000까지 보호받기
매사추세츠 홈스테드법은 주된 거주지로 실제 거주하는 소유자에게 $125,000까지 자동 보호를 주고, 선언서를 기록하면 $1,000,000까지 올라가며, M.G.L. c.188 적용 범위와 $35 등기 절차를 설명한다.
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2026년 보스턴·매사추세츠 첫 주택 구매자 프로그램: ONE Mortgage, MassHousing, 그리고 서류 준비
ONE Mortgage는 다운페이먼트 3%·PMI 없음·신용점수 640 이상·소득 한도·교육 필수이고, MassHousing은 최대 $30,000 지원과 FICO 45일 규칙, 사전승인 기초까지 정리합니다.
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보스톤·매사추세츠 주택 매도 시 클로징 전 필요한 서류 4가지
연기·CO 경보기 인증서(보스턴은 10영업일 전 예약, 수수료 상한 $50), Title 5 정화조 검사(2년 이내), 콘도 6(d) 인증서, BWSC 요금 정산 증명서까지, 매사추세츠 주택 매도 시 필요한 서류와 신청 시점을 정리합니다.
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