칼럼 · 주택 관리
보스턴 주택 관리 칼럼
주택 관리에 관한 글을 모았습니다. 그레이터 보스턴 시장을 직접 겪어본 관점으로, 주의사항까지 빠짐없이 씁니다.
집은 사고 나서가 진짜 시작입니다. 콘도 관리비 읽는 법, 인스펙션 리포트 해석, 세금과 지분 보호까지 — 소유자가 놓치기 쉬운 것을 다룹니다.
낮은 관리비가 왜 꼭 좋은 소식이 아닌지, 홈스테드 선언서로 지분을 어떻게 지키는지 같은, 돈이 걸린 디테일을 짚습니다.
먼저 읽어보세요
보스턴 낙엽·마당 쓰레기 수거: 종이 봉투와 오전 6시 규칙
보스턴시의 낙엽·마당 쓰레기 수거 방식을 정리했습니다: 종이 봉투 또는 스티커 붙인 통, 묶은 가지, 오전 6시까지 내놓기, 시가 수거하지 않는 건물.
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매사추세츠에서 집을 팔 때 상환 잔액 확인서와 모기지 말소 증서
M.G.L. c. 183에 따라 렌더는 서면 요청 후 영업일 5일 안에 상환 잔액 확인서를 보내야 하고, 상환금을 받은 뒤 45일 안에 말소 증서를 등기하거나 클로징 변호사에게 전달해야 합니다.
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보스턴의 음식물 쓰레기 수거가 격주로 바뀝니다
보스턴시는 무료 커브사이드 음식물 쓰레기 수거가 2026년 10월 5일부터 격주 일정으로 바뀌며, 6세대 이하 건물이 대상이고 그 밖의 주민은 프로젝트 오스카 수거함 20곳을 쓸 수 있다고 안내합니다.
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보스턴의 인도 제설 3시간 규정
보스턴에서는 눈이 그친 뒤 3시간 안에 인도와 커브 램프(curb ramp)를 치워야 하며, 과태료(fine)는 건물 유형에 따라 50달러에서 200달러이고 위반한 날마다 따로 계산됩니다.
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주택담보대출 이자 공제, IRS가 정한 한도
2025년도 신고분 IRS 간행물 936호는 주택담보대출 이자 공제를 대출 잔액 750,000달러(부부 개별 신고 375,000달러)까지로 제한하고, 2017년 12월 16일 전 대출에는 1,000,000달러 한도를 적용합니다.
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프로포지션 2½은 시의 재산세 총액에 상한을 둡니다
프로포지션 2½은 매사추세츠 시나 타운이 거두는 재산세 총액을 제한하며, 보스턴시 과세 안내 페이지는 개별 평가액의 연간 상승률은 제한하지 않는다고 밝힙니다.
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보스턴시에 집 앞 가로수를 심어 달라고 요청하는 방법
보스턴시 도시숲 부서(Urban Forestry Division)는 봄과 10월부터 12월까지의 가을에 가로수를 심으며, 소유주나 거주자가 311로 요청하면 수목 전문가가 자리를 살핀 뒤 심고 시 계약업체가 2년간 물을 줍니다.
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보스턴 가을 재산세 고지서, 납부 기한은 11월 1일입니다
보스턴은 10월 1일에 두 번째 분기 예비 부동산세 고지서를 발행하며, 납부 기한은 11월 1일이고 올해는 11월 2일입니다.
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보스턴 주택 소유자를 위한 SALT 공제 상한: 2025년도 40,000달러, 2026년도 40,400달러
주(州)세와 지방세의 연방 공제 상한은 2025년도분 40,000달러(전년도 10,000달러), 2026년도분 40,400달러이며 항목별 공제를 택할 때만 적용됩니다.
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보스턴의 평균 첫 결빙일은 10월 11일 전후
미국 국립기상청(NWS)은 10월 11일이 보스턴 광역권의 평균 첫 결빙일과 대략 맞아떨어진다고 밝혔다. 그전에 점검해야 할 실외 배관을 정리했다.
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매사추세츠에서 굴착 전 최소 72시간 전 Dig Safe에 알려야 하는 이유
매사추세츠는 주말과 법정 공휴일을 제외하고 굴착 최소 72시간 전, 늦어도 30일 전까지 Dig Safe 센터에 통지하도록 하며, 울타리 기둥이나 우편함 설치도 예외가 아니라고 Dig Safe는 말한다.
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보스턴 매트리스 수거는 예약제로만 가능합니다
보스턴은 매트리스와 박스 스프링을 커브사이드 쓰레기로 수거하지 않으며, 수거는 예약제이고 연간 10개까지 가능하며 대체로 6세대 이하 건물에 적용되고, 준비 규칙과 취소 기한, 냉장고·텔레비전 별도 예약도 함께 안내합니다.
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서머타임이 끝나면 보스턴의 해는 오후 4시 37분에 집니다
미국 해군천문대에 따르면 2026년 추분은 9월 22일 오후 8시 5분이며, 보스턴의 해 지는 시각은 서머타임이 끝나는 11월 1일에 오후 4시 37분까지 당겨집니다.
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PMI는 원래 가치의 78%에서 예정대로 끝납니다. 80%부터는 직접 요청할 수 있습니다.
연방 주택소유자보호법에 따라 잔액이 원래 가치의 80%에 이르기로 예정된 날부터 PMI 해지를 요청할 수 있고, 연체가 없다면 78%에 이르는 날 자동으로 종료되며, 미경과 보험료는 45일 안에 환급됩니다.
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보스턴, 납 급수관 무료 교체 프로그램
보스턴 상하수도위원회는 지름 2인치 이하 급수관과 유효한 계정 등 조건을 충족하는 소유주에게 개인 납 급수관을 무료로 교체해 주며, 공사는 대체로 사월부터 시월 사이에 진행됩니다.
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매사추세츠 수리 업체 계약 규정 안내
M.G.L. c. 142A에 따라 4세대 이하 자가주택의 1,000달러 초과 수리는 서면 계약이 필요하고 계약금은 3분의 1로 제한되며 직접 퍼밋을 받으면 보증기금 보호를 못 받습니다.
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보스턴이 CPA 부가금을 계산하는 방식
보스턴의 지역사회 보전법(CPA) 부가금은 재산 가치에서 100,000달러를 뺀 뒤 세금을 재계산하고 거주자 공제와 개인 공제를 적용해 나온 재계산 순세액의 1%이며, 분기 고지서 네 장에 나뉘어 붙는다.
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보스턴 공사 소음: 대지 경계선에서의 기준
보스턴 소음 규정은 공사장 소음을 인접 대지 경계선에서 측정한 L10 기준 75 dBA로 제한하고, 도로·설비 공사는 86 dBA로 정하며, 노면 파쇄기와 항타기 같은 충격 장비는 이 기준에서 제외됩니다.
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보스턴 매도 전 확인해야 할 연기·일산화탄소 경보기 규정
매사추세츠주는 화석연료 설비나 실내 주차장이 있는 주택에 침실 문에서 10피트 이내 일산화탄소 경보기 설치를 의무화하며, 매도 시 소방서가 이를 점검하고 1975년 이전 주택은 연기 감지기 준수 증명서도 받아야 합니다.
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9월 15일 전에 받아 두는 Mass Save 무료 에너지 진단
9월 15일 매사추세츠 난방 시즌 시작 전, Mass Save의 무료 홈 에너지 진단(Home Energy Assessment)으로 단열 지원 75~100%, 무이자 HEAT Loan 최대 $25,000, 2026년 히트펌프 리베이트 최대 $8,500까지 준비하세요.
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보스턴 9월 26일 제로 웨이스트 데이(Zero Waste Day), 그리고 그 한계
보스턴시의 다음 가정용 유해폐기물 무료 수거 행사는 9월 26일 오전 8시 30분부터 정오까지 록스베리 400 Frontage Road Central DPW 시설에서 열리며, 보스턴 거주자만 이용 가능합니다.
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매사추세츠 겨울철 유틸리티 공급 중단 보호 규정
매사추세츠에서는 11월 15일부터 3월 15일까지 재정적 어려움을 증명한 고객의 난방 공급을 유틸리티 회사가 끊을 수 없으며, 심각한 질환이나 생후 12개월 미만 아이가 있으면 연중 보호되고, 고의 위반 시 건당 100달러의 과태료가 부과됩니다.
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보스턴 낙엽 및 정원 쓰레기: 트럭이 가져가는 것
보스턴시는 낙엽과 정원 쓰레기를 4월부터 12월까지 정해진 주에만, 정해진 용기로 담아 오전 6시까지 내놓아야 수거하며 6세대 초과 건물은 대상에서 제외됩니다.
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보스턴 주거 공제와 두 가지 세율
보스턴시는 9월에 신규 소유자에게 주거 공제 신청서를 보내며, 지난 회계연도 세금은 최대 $4,353.74까지 줄었고 천 달러당 주거용 세율은 $12.40, 상업용은 $26.96였다.
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매사추세츠 오일 난방: 보험사가 반드시 제공해야 하는 유출 보상
매사추세츠주는 주택보험사가 난방유 유출 시 자기 재산에 최소 $50,000, 타인 피해에 $200,000의 보상을 제공하게 하고 자기부담금은 $1,000 이하로 정하며, 별도 법은 공급선이 바닥에 닿을 때의 조치와 인증, 면제 요건을 규정한다.
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라돈 검사 시즌은 창문을 닫을 때 시작됩니다
EPA는 라돈 농도가 4 pCi/L 이상이면 조치하고 2에서 4 pCi/L 사이면 조치를 검토하라고 권합니다. 단기 검사는 이틀에서 90일, 장기 검사는 90일 넘게 두며 창문과 바깥문을 닫고 진행합니다.
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매사추세츠 주 부속주거유닛(ADU)법, 보스턴에서는 멈춘다
매사추세츠는 단독주택 부지에 최대 900제곱피트 ADU를 특별허가 없이 허용하지만, 보스턴은 1956년 별도의 조닝법을 따르므로 적용되지 않는다.
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보스톤·매사추세츠 인지세(Deeds Excise): $1,000당 $4.56, 누가 내고 중간가 매매 시 얼마인가
매사추세츠 인지세는 반스터블 카운티 외 지역에서 $500당 $2.28, $1,000당 $4.56이며 매도인이 부담하고, 2026년 7월 단독주택 중간가 $715,000 기준 $3,260, 콘도 중간가 $565,000 기준 $2,576이 나옵니다.
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보스턴에서 집을 내놓기 전에: $250,000·$500,000 주택 매도 공제를 가르는 24개월 기준
국세청(IRS)은 매도일 기준 직전 5년 안에 24개월 소유하고 24개월 거주한 주된 거주 주택에 대해 양도차익을 단독 신고자는 최대 $250,000, 부부 공동신고자는 최대 $500,000까지 소득에서 제외해 줍니다.
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허리케인 시즌 절정 9월 10일: FEMA 홍수 통계가 보스턴 주택 소유자에게 의미하는 것
대서양 허리케인 시즌은 9월 10일에 절정을 이루며, 일반 주택보험은 홍수 피해를 보장하지 않고, FEMA에 따르면 물이 1인치만 차도 약 $25,000의 피해가 발생할 수 있다.
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보스턴·매사추세츠 홈스테드 선언서: $35로 주택 지분 최대 $1,000,000까지 보호받기
매사추세츠 홈스테드법은 주된 거주지로 실제 거주하는 소유자에게 $125,000까지 자동 보호를 주고, 선언서를 기록하면 $1,000,000까지 올라가며, M.G.L. c.188 적용 범위와 $35 등기 절차를 설명한다.
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2026년 보스턴·매사추세츠 첫 주택 구매자 프로그램: ONE Mortgage, MassHousing, 그리고 서류 준비
ONE Mortgage는 다운페이먼트 3%·PMI 없음·신용점수 640 이상·소득 한도·교육 필수이고, MassHousing은 최대 $30,000 지원과 FICO 45일 규칙, 사전승인 기초까지 정리합니다.
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보스톤·매사추세츠 주택 매도 시 클로징 전 필요한 서류 4가지
연기·CO 경보기 인증서(보스턴은 10영업일 전 예약, 수수료 상한 $50), Title 5 정화조 검사(2년 이내), 콘도 6(d) 인증서, BWSC 요금 정산 증명서까지, 매사추세츠 주택 매도 시 필요한 서류와 신청 시점을 정리합니다.
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글로는 부족한 질문이 있다면
모든 상황에는 글이 다루지 못하는 디테일이 있습니다. 30분 무료 상담이면 대부분 답이 나옵니다.