임대관리
보스턴에 내 집 봐줄 사람
집 가까이 살지 않는 소유주를 위한 관리입니다. 정해진 주기로 찾아가 사진으로 남기고, 처리할 일은 처리하고, 시가 정한 기한을 지킵니다. 멀리 있는 집이 멀게 느껴지지 않도록요.
요금제
맡기는 방법은 세 가지입니다
요율은 임대 계약서상 월세에 대한 비율입니다. 공실인 유닛에는 요금이 없고, 건물당 최소액이 적용됩니다. 정확한 요율은 건물의 위치와 세대수에 따라 정해지며, 등급별로 다른 시작 비용과 임대 수수료를 포함한 전체 요금표를 계약 전에 서면으로 드립니다.
Standard
시작
5.9%
계약 월세 기준
- 점검
- 6개월에 1회 — 외관 · 공용부 · 지하실
- 보고
- 방문할 때마다 사진 리포트
- 수리
- 검증된 업체를 소개해 드리고, 진행은 소유주께서
- 전화
- 평일 오전 9시 – 오후 6시
- 리스 갱신
- 만료 알림
Pro · 추천
시작
6.9%
계약 월세 기준
- 점검
- 6개월에 1회 — 세입자 면담과 설비까지
- 보고
- 방문할 때마다 사진 리포트
- 수리
- 견적부터 완료 확인까지 대행 · 업체 청구서에 마진 없음
- 전화
- 매일 오전 9시 – 오후 11시
- 리스 갱신
- 시세 비교와 갱신 협상 · 추가 비용 없음
- 임대 등록
- 보스턴시 임대주택 등록 대행
Prime
시작
8.9%
계약 월세 기준
- 점검
- 3개월에 1회 — Pro 범위를 두 배 자주
- 보고
- 방문할 때마다 사진 리포트
- 수리
- Pro 와 같음 · 우선 배정
- 전화
- 매일 오전 9시 – 오후 11시 · 야간 긴급은 비상 업체로 바로 연결
- 리스 갱신
- Pro 와 같음
- 임대 등록
- 대행
월세는 세입자가 소유주 본인 계좌로 직접 보냅니다. 저희는 월세를 맡아 두지 않습니다.
시작하면
첫 한 달
01
현장 확인과 사진 기록
물건을 직접 보고 인수 시점의 상태를 사진으로 남깁니다. 저희가 맡기 전에 생긴 일과 맡은 뒤에 생긴 일을 가르는 기준이 이 기록입니다.
02
법정 의무 점검
임대주택 등록, 보증금 보관 방식, 오래된 건물의 납페인트 서류, 연기·일산화탄소 경보기의 연식을 확인합니다. 무엇이 갖춰져 있고 무엇이 빠져 있는지 서면으로 정리해 드립니다.
03
세입자 인사
세입자에게 누구에게 어떻게 연락하면 되는지 알리고, 기존 거래 업체를 넘겨받습니다.
04
첫 보고
어떤 방식으로 소식을 받으실지 정하고, 미리 묻지 않고 처리해도 되는 수리 금액을 합의합니다. 시차 때문에 누수 대응이 늦어지는 일이 없도록 하기 위해서입니다.
알아 두실 것
보스턴이 모든 집주인에게 요구하는 것
저희에게 맡기시든 아니든, 놓치면 소유주에게 바로 비용이 되는 기한과 규정입니다.
매년 7월 1일까지
보스턴 임대주택 등록
보스턴의 모든 임대주택은 매년 시에 등록해야 합니다. 등록하지 않으면 한 달에 $300씩 과태료가 붙습니다.
입주 시점부터
보증금
보증금은 매사추세츠 은행의 별도 이자부 계좌에 넣어야 하고, 보증금을 받을 때 또는 입주 후 10일 안에(둘 중 늦은 시점까지) 상태확인서를 줘야 합니다. 이자는 매년 지급하고, 퇴거 후 30일 안에 돌려줘야 합니다. 어기면 보증금의 3배와 변호사비를 물 수 있습니다.
9월 15일 – 5월 31일
난방
오전 7시부터 오후 11시까지는 최소 68°F, 밤에는 최소 64°F를 유지해야 합니다.
눈 그친 후 3시간
제설
인도와 연석 경사로는 눈이 그친 뒤 3시간 안에(밤새 내렸다면 일출 후 3시간 안에) 치워야 합니다. 과태료는 16세대 이하 주거용 건물 $50, 그보다 큰 건물 $100(상업용 $200)이며, 치우지 않은 날마다 별도 위반으로 계산됩니다.
1978년 이전 건물
납페인트
6세 미만 아이가 사는 경우 소유주는 납 제거나 임시 통제 조치를 해야 하며, 이를 이유로 입주를 거절하거나 내보낼 수 없습니다.
2025년 8월 1일부터
중개 수수료
중개인을 고용한 쪽이 수수료를 냅니다. 소유주가 중개인에게 매물을 맡겼다면 그 수수료를 세입자에게 넘길 수 없습니다.
출처: 보스턴 임대주택 등록 조례 · M.G.L. c.186 §15B · 105 CMR 410.180 · 보스턴시 제설 규정 · 매사추세츠 납페인트법 · M.G.L. c.112 §87DDD½. 요약이며 법률 자문이 아닙니다.
가격 맞춤
같은 서비스를 더 싸게 하는 곳이 있다면, 그 가격에 맞춥니다
더 낮은 가격의 서면 견적을 가져오시면 아래 조건으로 그 가격에 맞춰 드립니다.
- 01같은 시를 서비스하는 매사추세츠 풀서비스 관리 회사(부동산 브로커 면허 보유)
- 02같은 범위 — 6개월에 1회 이상 현장 점검과 사진 리포트 포함
- 03같은 기준 — 같은 월세, 최소액과 부대 요금을 포함한 총액
- 04공개 요금표 또는 날짜가 적힌 서면 견적
- 05기간 한정 프로모션 가격은 제외
집에 대해 알려 주세요
주소와 건물에 대한 몇 줄이면 시작할 수 있습니다. 그 건물의 요율과, 저희가 가장 먼저 볼 부분을 정리해 연락드립니다.
임대관리 서비스 제공 Core Group LLC