프로포지션 2½은 시의 재산세 총액에 상한을 둡니다

프로포지션 2½의 2.5%는 시나 타운이 재산세로 거두는 총액에 적용됩니다. 보스턴시 과세 안내 페이지는 이 법이 개별 평가액이 해마다 얼마나 오르는지는 제한하지 않는다고 밝히고 있습니다.

두 가지 한도, 모두 총액에 적용됩니다

매사추세츠 유권자들은 1980년에 프로포지션 2½을 통과시켰습니다. 보스턴시 과세 안내 페이지는 이 법을 두 줄로 설명합니다. 첫째는 과세 상한(levy ceiling)입니다. 재산세로 거두는 금액은 시나 타운 안 모든 과세 대상 부동산의 시가 총액(full cash value)의 2.5%를 결코 넘을 수 없습니다. 둘째는 과세 한도(levy limit)입니다. 거두는 금액은 전년 대비 2.5%를 넘게 뛸 수 없고, 신규 성장분(new growth)과 유권자가 승인한 오버라이드(override)나 제외분(exclusion)은 예외입니다. 같은 페이지는 이어서 프로포지션 2½이 개별 평가액의 연간 상승률을 제한하지 않는다고 분명히 적고 있습니다.

법조문은 이렇게 적혀 있습니다

이 법은 M.G.L. c. 59, § 21C입니다. (b)항은 어느 회계연도에도 과세 총액이 완전하고 공정한 시가(full and fair cash valuation)의 2.5퍼센트(two and one-half per cent)를 넘지 못하게 합니다. (f)항은 한 해의 총액이 주 세무국장(Commissioner of Revenue)이 정한 전 회계연도 최대 과세 한도의 102.5%를 넘지 못하게 하고, 여기에 두 가지를 더할 수 있게 합니다. 하나는 (g)항에 따라 유권자가 승인한 금액이고, 다른 하나는 신규 성장분입니다. 이 항은 신규 성장분을 처음 과세 대상이 되었거나, 처음 별도 필지로 과세되거나, 시 전체 재평가가 아닌 이유로 평가액이 전년보다 오른 부동산의 평가액 증가분에 전년도 세율을 적용한 금액이라고 설명합니다. 이 조항이 말하는 과세 총액(total taxes assessed)은 시나 타운 안의 모든 부동산과 동산(personal property)에 매기는 재산세의 순액입니다.

내 고지서는 어디서 나오나

고지서 금액은 평가액에 세율을 곱해 나옵니다. 시는 회계연도마다 세율을 정해 세 번째 분기 고지서에 인쇄하고, 이 고지서는 보통 12월 말에 나갑니다. 그 전의 두 분기 고지서는 전년도 평가액과 세율로 계산한 추정치입니다. 2026 회계연도 보스턴의 세율은 주거용 부동산이 평가액 천 달러당 $12.40, 상업·산업용 부동산과 동산이 $26.96이었습니다. 2027 회계연도의 첫 번째와 두 번째 분기 고지서는 이 세율로 추정한 금액이고, 2027 회계연도 세율은 세 번째 분기 고지서에 실립니다. 과세 한도는 이 세율로 거두는 총액에 적용되며, 개별 평가액이 한 해 사이 얼마나 바뀌는지는 과세 안내 페이지가 밝힌 대로 이 법의 제한 대상이 아닙니다.

오버라이드와 제외분

(g)항에 따르면 시의회 등 지방 예산 승인 기관(local appropriating authority)이 표결로 특정 금액의 오버라이드 안건을 주민투표에 부칠 수 있고, 투표한 사람의 과반이 찬성하면 통과됩니다. 법에는 자본 지출(capital outlay)과 부채(debt)를 다루는 별도의 투표 안건도 있습니다. 신규 성장분에는 투표가 전혀 필요 없습니다.

세 번째 분기 고지서 읽는 법

새 평가액과 세율이 실린 세 번째 분기 고지서가 오면 평가액부터 읽어 보세요. 집과 동네 사정에 맞지 않는다면 시의 감액 신청(abatement) 절차가 있고, 과세 안내 페이지가 그 링크를 걸어 두고 있습니다. 보스턴에 집이 있고 평가액을 한 번 더 확인받고 싶다면 보내 주세요. 다이애나 킴(REALTOR®, eXp Realty)입니다.