칼럼 · 렌트
보스턴 렌트 칼럼
렌트에 관한 글을 모았습니다. 그레이터 보스턴 시장을 직접 겪어본 관점으로, 주의사항까지 빠짐없이 씁니다.
보스턴 렌트는 타이밍과 서류 싸움입니다. 9월 1일에 매물이 몰리는 이유부터 보증금 반환 규정까지, 세입자가 알아야 할 것을 정리합니다.
리스에 서명하기 전에 확인할 조항, 크레딧이 약할 때의 대안, 이사철 경쟁에서 밀리지 않는 준비를 실전 위주로 씁니다.
먼저 읽어보세요
임차인에게 보낸 통지가 보복으로 추정되는 경우
M.G.L. c. 186, § 18은 임차인이 보호받는 항의를 한 뒤 6개월 안에 받은 임대료 미납 외의 종료 통지, 임대료 인상, 임대 조건의 실질적 변경 통지를 보복으로 추정합니다.
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보스턴에서 이삿짐 트럭 주차 자리 확보하기
보스턴의 하루짜리 이사 트럭 허가는 미터기 없는 두 자리 기준 온라인 $69이며 표지판 두 장이 포함되고, 표지판은 시작 48시간 전에 붙여야 합니다.
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매사추세츠주, 기간을 정하지 않은 임대차의 통지 기간
M.G.L. c. 186, § 12는 기간을 정하지 않은 임대차(estate at will)를 끝내는 서면 통지 기간을 정하며, 원칙은 3개월, 짧은 주기 임대료는 납부 간격과 30일 중 긴 쪽, 미납은 14일이고 10일 안에 내면 임대차가 유지됩니다.
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보스턴 단기 임대: 세대 등록, 누가 할 수 있나
보스턴 단기 임대 프로그램은 28일 미만 연속 숙박에 요금을 받는 경우를 다루며, 집주인이 거주하는 콘도와 1~3세대 건물만 등록할 수 있고, 주 거주지는 12개월 중 9개월 거주로 정의되며, 세대 유형에 따라 연 25달러 또는 200달러를 받습니다.
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보스턴 렌트 집에 생긴 쥐, 누가 처리해야 할까요
매사추세츠 위생 규정 105 CMR 410.550에 따르면 두 세대 이상 건물은 집주인이, 한 세대 주택은 원칙상 거주자가 해충 방제 책임을 지고, 실내 살충제 처리는 48시간 전 서면 통지가 필요하며 거리의 쥐는 311로 신고합니다.
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렌트 컨트롤, 매사추세츠 11월 투표 안건 아닙니다
2026년 6월 23일 SJC가 렌트 상한 청원을 11월 투표에서 제외해, 지역 렌트 컨트롤을 금지한 1994년 법 c. 40P가 유지되며, 월세는 리스 기간이나 월세 주기와 30일 중 긴 통지 기간으로 정해집니다.
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보스턴 임대주택 등록: 세대당 $25, 마감은 7월 1일
보스턴은 매년 7월 1일까지 임대 부동산 등록을 요구하며, 첫 등록은 세대당 $25, 갱신은 세대당 $15이고 건물당 $2,500, 단지당 $5,000이 상한이며, 마감을 넘기면 매달 $300의 과태료가 부과될 수 있습니다.
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난방 시즌은 9월 15일부터: 집주인이 책임지는 것들
매사추세츠 난방 시즌은 9월 15일부터 5월 31일까지이며, 낮 68°F·밤 64°F 하한과 78°F 상한, 온수 최소 110°F에 욕조·샤워기 120°F 상한, 가스·전기·난방유·수도 요금 부담 기준을 규정합니다.
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매사추세츠, 이제 임대 브로커 수수료는 누가 내나
2025년 8월 1일부터 매사추세츠에서는 브로커와 계약한 당사자만 임대 브로커 수수료를 내며, 집주인이나 그 대리인이 임대차 시작 시 요구할 수 있는 항목은 네 가지로 제한된다.
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보스턴 쓰레기 배출 시간, 그리고 벌금은 얼마일까
보스턴은 수거일 전날 오후 5시 이전에 쓰레기를 내놓으면 $25 벌금을 부과하며, 당일 오전 6시까지는 연석에 내놔야 하고, 통이 넘치면 $50, 판지는 3피트를 넘을 수 없으며 6세대 이하 건물은 시에서 무료 파란 재활용 카트를 받을 수 있다.
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보스톤·매사추세츠 보증금 반환, 30일 시계는 임대차가 끝난 날부터 돌기 시작합니다
매사추세츠법(M.G.L. c.186 §15B)은 임대차 종료 후 30일 안에 보증금을 돌려주도록 하고, 공제 항목과 연 5% 이자, 위반 시 3배 배상 책임까지 정합니다.
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보스턴 9월 1일 이사의 날 2026: 세입자가 알아야 할 것
보스턴 리스의 약 70%가 바뀌는 9월 1일, 보증금 상태확인서 규정(M.G.L. c.186 §15B)과 $69 이사 트럭 허가, 보스턴시의 2026년 알스턴 입주 규정을 정리했습니다.
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보스톤·매사추세츠 난방법 2026: 9월 15일부터 낮 68°F, 밤 64°F
매사추세츠 난방 시즌(9월 15일~5월 31일) 동안 105 CMR 410.180에 따라 집주인이 낮 68°F, 밤 64°F 이상을 유지해야 한다는 규정과 보스턴 세입자·집주인이 지금 해야 할 일을 정리했다.
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보스턴 렌트는 왜 9월 1일에 다 몰릴까 — 이사철 완전 정리
보스턴 렌트 시장은 9월 1일을 중심으로 돌아갑니다. 이 사이클에 휘둘리지 않고 활용하는 법, 그리고 한국에서 오시는 분들이 꼭 알아야 할 것들.
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