보스턴 매도 전 확인해야 할 연기·일산화탄소 경보기 규정

보스턴은 이맘때면 난방을 켭니다. 이때 아무 일 없이 지나갈지를 가르는 장치가 두 가지인데, 그중 하나는 집을 팔 때 클로징이 매끄럽게 갈지도 좌우합니다. 소방서가 매도 전에 두 가지를 모두 확인하기 때문입니다.

일산화탄소 경보기: 설치 의무 요건

매사추세츠 일반법 c. 148, § 26F½는 주택에 화석연료를 태우는 설비, 즉 온풍 난방기(furnace), 보일러, 온수기, 벽난로 또는 화석연료를 태우는 그 밖의 기기가 있거나 실내 주차 공간을 포함하는 경우, 작동 상태의 승인된 일산화탄소 경보기를 설치하도록 정하고 있습니다. 주 소방청(Department of Fire Services) 안내서는 이 의무가 2006년부터 적용된다고 밝히고, 가스 온수기, 기름 또는 가스 온풍 난방기, 장작이나 가스 벽난로, 펠릿 스토브, 가스 건조기, 가스 레인지를 예로 듭니다. 가스 온수기 하나만 있어도 대상이 됩니다.

설치 위치

안내서는 일산화탄소 경보기를 사람이 사용할 수 있는 지하실과 다락을 포함해 주택의 모든 층에, 그리고 각 침실 문에서 10피트 이내에 설치하도록 정합니다. 이 기준은 건축법 시행 전에 지어진 주택, 1975년부터 1997년 8월 27일 사이에 허가를 받은 주택, 그리고 그 이후에 허가를 받은 주택 모두에 동일하게 적용됩니다. 광전식 연기 감지기와 일산화탄소 경보기를 겸하는 제품도 허용되며, 겸용 제품은 두 응급 상황을 구분할 수 있도록 경보음과 음성 안내를 모두 내야 합니다.

오래된 단독·두 세대 주택의 연기 감지기

연기 감지기는 § 26E에 따릅니다. 집주인은 사람이 사는 모든 층과 지하층에 승인된 감지기를 설치하고, 위층으로 올라가는 각 계단의 아래쪽 천장에, 다만 계단 안이 아니라 계단 밖에, 그리고 각각 분리된 침실 구역 바깥 천장에도 설치해야 합니다. 소방청 안내서는 두 세대 주택이라면 거주자가 함께 쓰는 공용 공간에도 감지기가 필요하다고 덧붙입니다. 새로 달거나 교체하는 감지기는 광전식이어야 하고, 오작동을 잠시 끄는 버튼이 있어야 하며, 건전지식이라면 충전이나 교체가 되지 않는 10년짜리 밀봉형 배터리를 사용해야 합니다.

신축 주택은 면적에 따라 개수가 늘어납니다

건축법 시행 이후 허가를 받은 단독 주택과 두 세대 주택은 사람이 사는 층마다 한 대, 각 계단 아래에 한 대, 각각 분리된 침실 구역 바깥에 한 대라는 기준에 더해, 안내서는 층마다 주거 면적 1,200제곱피트당 감지기 한 대를 최소 기준으로 추가합니다. 1997년 8월 27일 이후 허가를 받은 주택은 모든 침실 안에도 감지기를 달아야 하고, 이 감지기는 전원에 직결하고 서로 연동되며 배터리 예비 전원을 갖춰야 합니다.

클로징에 필요한 두 가지 증명서

매도인 측 규정은 § 26F입니다. 대형 건물에 관한 조항의 적용을 받지 않는 주거용 건물이라면, 매도인은 매매나 소유권 이전 시점에 승인된 연기 감지기를 설치해야 합니다. 소방청 안내서는 이를 1975년 1월 1일 건축법 시행 이전에 지어졌거나 개조된 주택에 적용되는 것으로 설명하며, 이 이전 규정은 5세대 이하 주택까지 적용된다고 밝힙니다. 이와 별도로 § 26F½는 건축 연도나 세대 수와 관계없이 모든 주택에 대해 소방서장이 매도나 소유권 이전 시 일산화탄소 준수 여부를 점검하도록 정합니다. 점검을 통과하면 소방서가 준수 증명서(Certificate of Compliance)를 발급하며, 안내서에 따르면 두 점검을 한 번에 받을 수 있습니다.

세입자라면

주 위생 규정 105 CMR 410.482는 집주인에게 두 종류의 경보기를 모두 제공, 설치하고 작동 상태로 유지할 의무를 지우며, 점검에서 위반이 발견되면 보건국이 소방서장에게 곧바로 통보하도록 정합니다. § 26F½는 또한 집주인에게 임대 기간이 시작될 때 일산화탄소 경보기가 작동하도록 하고, 그 뒤로는 해마다 상태를 유지하고 필요하면 배터리를 교체하도록 요구합니다.

매물로 내놓기 전에

점검 예약은 클로징 직전이 아니라 미리 잡는 편이 좋습니다. 한 번 떨어지면 다시 예약해야 하기 때문입니다. 보스턴 일대에서 이번 가을에 매도를 준비하고 계시고 어떤 증명서가 필요한지 헷갈리신다면, 주소와 건축 연도를 보내 주세요. 제가 정리해 드리겠습니다. eXp Realty 리얼터 다이애나 김.