라돈 검사 시즌은 창문을 닫을 때 시작됩니다

라돈 검사는 비용이 크지 않지만 자꾸 미루기 쉽습니다. 가을이 되면 오히려 검사하기가 수월해집니다. 단기 검사는 창문과 바깥문을 닫아 둔 채로 진행해야 하는데, 9월 말이면 저희 집도 이미 문을 닫아 두었기 때문입니다.

EPA가 정한 두 가지 기준

라돈 농도가 4 pCi/L 이상이면 집을 조치해야 합니다. 이것이 조치 기준(action level)입니다. EPA는 2 pCi/L에서 4 pCi/L 사이일 때도 조치를 검토하라고 권합니다. 안전하다고 알려진 노출 수치가 없기 때문입니다. 또한 요즘 대부분의 집은 2 pCi/L 이하까지 낮출 수 있다고 설명합니다. 참고로 실내 평균 농도는 약 1.3 pCi/L, 바깥 공기에서는 보통 약 0.4 pCi/L이 측정됩니다.

평균이 내 집의 수치는 아닌 이유

라돈은 흙과 암석, 물속 우라늄이 자연적으로 붕괴하면서 생겨나고, 기초 아래와 주변을 통해 집 안 공기로 스며듭니다. 같은 길에 있는 두 집도 수치가 다르게 나올 수 있습니다. EPA의 매사추세츠 안내 자료(fact sheet)는 라돈 구역 지도(Map of Radon Zones)가 정부와 기관이 위험 저감 활동과 자원을 어디에 집중할지 정하도록 만들어진 것이며, 개별 주택의 검사 필요 여부를 판단하는 데 쓸 자료가 아니라고 밝힙니다. 구역과 상관없이 모든 집은 검사해야 한다는 것이 그 결론입니다.

단기 검사와 장기 검사

단기 검사 기기는 종류에 따라 이틀에서 90일까지 집에 둡니다. 빠르게 답을 얻을 수 있는 방법입니다. 장기 검사 기기는 90일을 넘겨 두며, 연중 평균에 더 가까운 값을 알려줍니다. 라돈 농도는 하루하루, 계절마다 달라지기 때문에 이 차이가 중요합니다.

EPA가 권하는 검사 순서

첫 단계는 단기 검사입니다. 결과가 4 pCi/L 이상이면 후속 검사를 진행합니다. 두 번째 단계는 연중 평균을 더 정확히 알아보려면 장기 검사, 결과가 빨리 필요하면 두 번째 단기 검사입니다. 세 번째 단계로, 장기 검사를 후속으로 했다면 그 결과가 4 pCi/L 이상일 때 집을 조치합니다. 두 번째 단기 검사를 했다면 두 결과의 평균이 4 pCi/L 이상일 때 조치를 검토합니다.

결과가 정확하려면 이렇게 검사합니다

단기 검사를 할 때는 창문과 바깥문을 닫고 검사가 진행되는 동안 최대한 닫아 둡니다. 실내 공기를 순환시키는 냉난방 팬은 켜도 괜찮습니다. 다만 바깥 공기를 끌어들이는 팬이나 기계는 켜지 않습니다. 이틀이나 사흘짜리 검사라면 시작 최소 12시간 전부터 창문과 문을 닫아 두고, 평소보다 폭풍이 심하거나 바람이 아주 센 기간에는 검사를 진행하지 않습니다. 기기는 사람이 실제로 생활하는 가장 낮은 층에, 거실이나 서재, 침실처럼 자주 쓰는 방에 둡니다. 부엌과 욕실은 피합니다. 바닥에서 최소 20인치 위, 건드릴 일이 없는 자리에 두고 외풍이 드는 곳, 열기와 습기가 많은 곳, 외벽 근처는 피합니다.

집을 팔 계획이 있다면

매수자는 집을 검사했는지, 수치가 높았다면 조치를 했는지 자주 묻습니다. 그리고 부동산 거래는 빠르게 진행됩니다. EPA는 집주인에게 지금 검사를 해 두고 매수자가 관심을 보일 경우를 대비해 결과를 보관해 두라고 권합니다. 매물로 내놓기 전에 문제를 해결해 두면 계약 중간에 협상 거리가 되는 일을 막을 수 있습니다.

올가을 보스턴 지역에서 집을 사거나 팔 계획이 있고 라돈 검사가 필요한지 궁금하시다면, 주소를 보내주시면 무엇을 확인해야 하는지 알려드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.