매사추세츠 오일 난방: 보험사가 반드시 제공해야 하는 유출 보상

보스턴 근교의 오래된 집들을 보면 오일 난방을 쓰는 경우가 많습니다. 그리고 여기에는 매사추세츠 주법 두 개가 따라붙습니다. 제가 만나는 분들 대부분은 이 법을 읽어본 적이 없어서, 이번 시즌 버너를 켜기 전에 두 법을 쉽게 풀어드리겠습니다.

보험사가 반드시 제공해야 하는 보상

주법 c. 175, § 4D에 따라, 매사추세츠에서 주택보험 판매 면허를 받고 실제로 판매하는 모든 보험사와 공동인수협회(joint underwriting association)는 1~4가구 주택 소유자에게 난방유 유출 보상을 제공해야 합니다. 최소 한도는 자기 재산 피해(내 땅과 집 안의 정화 비용)에 사고당 $50,000, 타인 피해 배상과 법률 방어 비용에 사고당 $200,000이며, 자기부담금은 청구당 $1,000을 넘을 수 없습니다. 자기 재산 보상에는 내 땅의 토양이나 집 안 공기에 스며든 기름을 조사하고 정화하는 비용이 포함됩니다. 타인 피해 보상은 기름이 지하수나 이웃 땅에 닿았거나 닿을 가능성이 있을 때, 내 땅 안팎에서 드는 대응 비용과 법률 방어를 맡습니다. 둘 다 해당되면 두 보상이 동시에 적용됩니다.

실제로 내 보험에 들어 있는지 확인하세요

이 법은 보험사가 이 보상을 ’제공’해야 한다고 정하고 있으며, 보험사가 합리적인 보험료를 받고 팔 수 있다고도 명시합니다. 즉 보험사는 이 보상을 제공할 의무가 있지만, 가입자인 나는 그 비용을 따로 낼 수도 있다는 뜻입니다. 실제로 내 보험에 들어 있는지는 보험 담당자에게 확인할 문제이고, 답변은 서면으로 받아 두는 편이 좋습니다. 1월보다는 9월에 확인해 두는 편이 낫습니다.

탱크 밑의 공급선

두 번째 법은 예방을 다루는 c. 148, § 38J입니다. 기름 탱크(이 법은 집 안이나 지면 높이 또는 그 아래, 야외에 있는 탱크에 적용되며 땅에 묻힌 탱크는 제외합니다)에서 버너로 가는 공급선이나 회수선이 콘크리트나 흙, 그 밖의 바닥면에 직접 닿아 있으면, 소유자는 다음 셋 중 하나를 해야 합니다: 공급선에 이음새 없는 비금속 보호관을 씌우거나, 제조사 지침에 따라 탱크 쪽 끝에 안전밸브를 달거나, 주 소방규정위원회가 승인한 다른 누출 방지 방법을 쓰는 것입니다. 법에서 말하는 안전밸브란 공급선이 끊어졌을 때 기름 흐름을 막는 장치를 뜻합니다. 버너가 탱크보다 위에 있고 공급선 전체가 탱크 윗면에서 나와 그 위로만 지나간다면 이 의무는 적용되지 않습니다.

1990년 면제 규정과 인증서

1990년 1월 1일 이후에 공급선이나 안전밸브를 설치하거나 업그레이드한 탱크는, 그 작업이 주 소방 규정에 맞고 면허 있는 오일버너 기술자가 검사와 인증을 마쳐 주 소방국(Department of Fire Services) 서식을 지역 소방서에 제출했다면 이 공급선 규정에서 면제됩니다. 이 법에 맞추려고 새로 하는 업그레이드 공사도 같은 절차를 밟습니다. 면허 있는 기술자가 검사하고 인증서를 발급하면 소유자가 소방서에 제출하고, 소방서는 사본을 주 소방국으로 보냅니다. 이 사본은 보험 쪽에서도 필요하니 잘 보관해 두세요.

두 법이 만나는 지점

보험 관련 법은 보험사가 유출 보상을 내주기 전에 공급선 규정을 지켰다는 증명을 요구할 수 있도록 허용합니다. 그래서 기술자의 인증서는 두 가지 역할을 합니다. 하나는 소방 규정을 지켰다는 증거이고, 다른 하나는 보험사가 요구할 수 있는 서류입니다. 이번 가을에 오일 난방 집을 사실 계획이라면, 화재감지기 서류를 요청하듯 매도인에게 이 서식 사본을 요청하고, 인스펙터에게 탱크에서 버너까지 공급선이 어떻게 지나가는지 봐 달라고 해 보세요.

오일 난방 집을 보고 계시거나, 이미 갖고 계신데 보험을 한 번도 확인해 보지 않으셨나요? 주소를 보내주시면 무엇을 확인해야 할지 알려드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.