보스턴 임대주택 등록: 세대당 $25, 마감은 7월 1일

이 등록 안내문은 언뜻 정크메일처럼 보입니다. 그냥 버렸다는 집주인도 여럿 봤습니다. 그러다 투패밀리(two-family) 매물이 매매계약 단계에 들어가서야 등록이 한 번도 된 적이 없다는 사실이 드러나고, 시가 계산하는 소급 기간은 생각보다 훨씬 깁니다. 아래 내용은 모두 시 검사국(Inspectional Services) 웹페이지에 나와 있는 내용입니다.

매년 7월 1일까지 등록하세요

시의 안내는 한 줄로 요약됩니다: 임대 부동산은 매년 등록해야 하고, 등록 마감은 7월 1일입니다. 마감까지 등록과 수수료 납부를 하지 않으면, 시는 등록을 마칠 때까지 매달 $300의 과태료를 부과할 수 있다고 밝히고 있습니다. 이 의무는 집이 비어 있거나 공사 중이어도 그대로 적용되며, 거주자가 만 18세 이상이고 등기에 없는 친척이어도 마찬가지입니다. 이 요건에서 벗어나는 부동산은 시, 주, 연방 기관이 소유한 부동산과, 유효한 로징하우스 면허(lodging license)를 가진 하숙집, 기숙사, 로징하우스뿐입니다.

비용은 얼마인가

처음 등록할 때는 세대당 $25, 갱신할 때는 세대당 $15입니다. 상한선도 있습니다: 건물 한 채당 최대 $2,500, 단지 한 곳당 최대 $5,000까지만 부과됩니다. 한 번도 등록한 적이 없는 부동산이라면 시는 2013년까지 소급해서 등록비를 걷습니다. 소유주가 2013년 1월 1일 이후에 매입했다면 매입일을 시에 알려 주면 그 이전 기간까지 과다 청구되는 일은 없습니다. 매년 내는 금액 자체는 크지 않지만, 이 소급분 때문에 클로징 명세서에 무시할 수 없는 숫자가 찍히는 경우가 있고, 그래서 등록 상태는 실사(due diligence) 목록에 반드시 들어가야 합니다.

등록하면 점검 주기에 들어갑니다

등록을 마치면 시는 최소 5년에 한 번은 해당 부동산을 점검한다고 밝히고 있습니다. 임대 주택 점검 페이지에도 같은 내용이 반대 방향에서 쓰여 있습니다: 보스턴에 임대 부동산이 있다면 5년에 한 번은 점검 대상으로 선정됩니다. 먼저 확인해 볼 만한 것은 소유주 거주 예외입니다. 세대 수가 6세대 이하이고 소유주가 그중 한 세대에 거주하는 건물은 점검 대상에서 제외되며, 정부 소유 부동산과 면허를 받은 로징하우스도 마찬가지입니다. 반대로 제외되지 않는 경우는 다음과 같습니다: 비어 있는 부동산과 세대, 공사 중인 부동산, 만 18세 이상이고 등기에 없는 친척에게 임대한 세대, 임대료를 받지 않는 세대입니다.

점검 비용은 얼마인가

비용은 건물이 1세대에서 3세대 사이면 세대당 $50, 4세대 이상이면 세대당 $75, 콘도는 한 세대당 $75입니다. 시가 아니라 공인 검사관이나 공공 주택청(housing authority)이 보고서를 제출하는 경우에는 세대별로 제출되는 보고서마다 $15의 접수 수수료가 붙습니다.

매수자가 신경 써야 하는 이유

올가을 소형 멀티패밀리(multifamily) 매물에 오퍼를 쓰고 계시다면, 등록 상태는 연기·일산화탄소 감지기 증명서를 물어볼 때와 같은 비중으로 함께 확인해 볼 만합니다. 클로징 전이라면 셀러가 정리할 수 있는 문제이지만, 일단 소유권이 넘어오면 그 비용은 온전히 매수자의 몫이 됩니다. 어느 세대가 등록되어 있는지, 마지막 갱신이 언제였는지, 그리고 점검을 받은 적이 있는지 물어보세요. 셀러가 건물을 잘 관리해 왔다면 바로 답이 나옵니다.

그레이터 보스턴(Greater Boston) 지역에서 투패밀리나 쓰리패밀리 매입을 고려하고 계신가요? 주소를 보내 주시면 오퍼를 넣기 전에 셀러에게 무엇을 물어봐야 할지 알려드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.