매사추세츠, 이제 임대 브로커 수수료는 누가 내나

매년 9월이면 보스턴 광역권에서 많은 사람들이 임대차 계약서에 서명합니다. 그리고 제게 가장 먼저 묻는 질문은 브로커 수수료를 누가 내느냐는 것입니다. 그 답이 2025년에 바뀌었고, 이제는 면허법 안에 직접 적혀 있습니다.

면허법이 이제 정하는 내용

매사추세츠주는 수수료를 받고 주거용 부동산을 찾아 주는 사람들을 규율하는 매사추세츠 일반법 제112장(M.G.L. c. 112) 해당 조문에 두 문장을 추가했습니다. 첫 문장은 면허를 가진 브로커나 세일즈퍼슨(salesperson)이 일할 수 있는 두 가지 방식을 설명합니다. 하나는 예비 세입자와만 계약해 임대용 주거 부동산을 찾아 주고, 집주인이나 그 대리인에게 임대 오퍼를 전달하며, 세입자를 대리해 협상하는 방식입니다. 다른 하나는 집주인이나 그 대리인과만 계약해 세입자를 찾아 주는 방식입니다. 두 번째 문장이 핵심입니다. 수수료는 애초에 그 면허를 가진 브로커나 세일즈퍼슨과 계약을 맺은 쪽, 즉 집주인이든 세입자든 계약 당사자만 낸다는 것입니다.

시행일

이 조항은 2026 회계연도 예산법(St. 2025, c. 9 §43)으로 들어왔고, 같은 법이 시행일도 정했습니다. 이 조항은 2025년 8월 1일부터 시행됩니다.

입주 시 받을 수 있는 금액의 한도, 그리고 그것이 함께 바뀐 이유

같은 법은 매사추세츠 일반법 제186장 15B조(M.G.L. c. 186, § 15B)도 고쳤습니다. 임대차가 시작되기 전이나 시작할 때, 어떤 집주인이나 집주인의 대리인도 세입자나 예비 세입자에게 다음을 넘어서는 금액을 집주인이나 집주인의 대리인에게 지급하도록 요구할 수 없습니다. 첫 달 임대료, 첫 달과 같은 금액으로 계산한 마지막 달 임대료, 법이 정한 방식대로 예치하고 세입자가 상태확인서(statement of condition)를 받는 것을 조건으로 첫 달 임대료와 같은 금액의 보증금, 그리고 열쇠와 자물쇠를 사서 설치하는 비용입니다. 새로 들어간 표현은 두 곳입니다. ’또는 집주인의 대리인’과 ’집주인이나 집주인의 대리인에게’입니다. 집주인을 위해 일하는 브로커도 이제 집주인과 같은 한도 안에 들어옵니다.

집을 보러 갈 때 이것이 의미하는 것

누가 그 브로커를 불렀는지 물어보십시오. 매물 담당 브로커가 집주인을 위해 일하고 있다면 수수료는 집주인이 부담해야 하고, 세입자가 그 비용을 떠안을 일이 아닙니다. 반대로 나만을 위해 일하며 매물을 찾고 오퍼를 써 줄 사람을 따로 쓰기로 했다면, 그 사람을 고용한 쪽은 나이므로 수수료도 내가 냅니다. 매물을 보러 다니기 시작하기 전에 이 부분을 서면으로 정리해 두면 나중에 서로 헷갈릴 일이 없습니다.

바뀌지 않은 것

보증금 규정 자체가 느슨해진 것은 아닙니다. 보증금은 여전히 한 달 임대료를 넘을 수 없고, 법이 정한 방식 그대로 보관하고 서류를 남겨야 합니다. 마지막 달 임대료도 예전처럼 미리 받을 수 있습니다. 열쇠와 자물쇠의 실제 비용도 마찬가지입니다.

보스턴 광역권에서 임대 매물을 보고 있는데 내가 무엇을 내야 하는지 확실치 않으신가요? 매물 정보를 보내 주시면 누가 누구를 위해 일하고 있는지 알려 드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty.