보스턴 렌트 집에 생긴 쥐, 누가 처리해야 할까요

보스턴에서 세를 살다가 이번 가을 벽 안에서 긁는 소리가 처음 들리면, 이게 누구 문제인지부터 궁금해집니다. 매사추세츠 주 위생 규정은 건물 규모에 따라 답을 정해 둡니다.

한 세대짜리 주택: 거주자 책임, 예외 있음

105 CMR 410.550(A)에 따르면, 한 세대짜리 주택은 거주자가 집을 해충이 없도록 유지하고 방제 책임도 집니다. 예외는 건물 구조에 있습니다. 해충이 들어오지 못하게 막아 주는 건물 구조나 그 밖의 시설을 집주인이 제대로 관리하지 않았다면, 그 방제 책임은 집주인에게 있습니다. 썩은 문틀이나 배관 주위에 벌어진 틈은 한 세대짜리 임대라도 집주인의 문제입니다.

두 세대 이상인 건물: 집주인 책임

105 CMR 410.550(B)에 따르면, 두 세대 이상인 건물은 루밍하우스(rooming house)를 포함해 집주인이 건물과 부지를 해충이 없도록 유지하고 방제 책임도 집니다. 투패밀리나 쓰리데커도 여기에 해당합니다. (F)와 (G)에 따라 집주인에게는 두 가지 의무가 더 있습니다. 새 입주 전에 각 세대를 점검해 해충이 있는지 확인하는 것, 그리고 점검 결과와 조치 내용을 기록해 두었다가 보건 당국(board of health)이 요구하면 제출하는 것입니다. (E)에 따르면 어떤 건물이든 거주자는 해충이 꼬이지 않도록 자신의 집을 위생적으로 유지해야 합니다.

규정이 말하는 방제란

(C)항이 이를 정의합니다. 방제는 해충과 쥐가 숨어 사는 곳을 없애고, 먹이나 번식 장소가 될 만한 것을 치우거나 접근하지 못하게 하고, 약을 놓거나 뿌리거나 훈증하거나 덫으로 잡는 것, 그리고 그 밖의 인정된 합법적 방법으로 이루어집니다. 먹이와 은신처를 없애는 것도 덫이나 약과 함께 이 목록에 들어 있습니다.

48시간 전 통지

업체가 실내에 살충제를 뿌릴 때는 (D)항에 따라 방제 업체나 그 고용주가 모든 세대의 거주자에게 최소 48시간 전에 서면으로 알려야 합니다. 통지에는 업체 이름과 전화번호, 예정일, 처리할 장소, 사용할 수 있는 제품의 이름과 EPA 등록번호, 유효 성분이 들어가야 합니다. 그러면 집주인과 거주자는 공용 공간과 각 세대에 들어갈 수 있게 해 주고 업체의 준비 지시를 따라야 합니다.

건물 밖, 거리의 쥐: 311

보스턴시 설치류 대응 계획(Boston Rodent Action Plan)은 쥐 활동 흔적을 본 주민에게 311로 신고하라고 안내하며, 신고 후 24시간에서 48시간 안에 현장에 나간다고 밝히고 있습니다. 시 검사국(Inspectional Services)의 방제 업무는 공원과 놀이터, 공공 도로에서의 점검과 덫 설치, 독먹이 설치로 설명됩니다. 계획이 스스로 짚은 근본 원인은 쓰레기가 쥐의 가장 큰 먹이라는 것입니다. 보스턴시는 2026년 9월 23일과 24일에 두 번째 전국 도시 쥐 대책 회의(National Urban Rat Summit)도 엽니다.

내 집에서 문제가 생겼다면

날짜와 장소, 본 것을 적어 집주인이나 관리인에게 서면으로 보내고 사본을 남겨 두세요. 두 세대 이상인 건물이라면 규정상 방제는 그쪽 일입니다. 한 세대짜리 임대라면 내 책임이라고 단정하기 전에 해충이 어디로 들어오는지부터 살펴보세요. 보스턴 일대에서 세를 살거나 집을 갖고 계시면서 누구 책임인지 애매하시면 건물 정보를 보내 주세요. 같이 정리해 드리겠습니다. 다이애나 김, eXp Realty 리얼터.