모기지 금리 고정(락): 무엇을 보장하고 무엇을 물어봐야 하나

금리 고정(락, rate lock)은 대출 제안부터 클로징까지 이자율이 바뀌지 않게 해 줍니다. CFPB가 설명하는 작동 방식과 대출 기관(lender)에 물어볼 질문을 정리했습니다.

금리 고정이 해 주는 일

모기지 대출의 락인(lock-in) 또는 금리 고정은 정해진 기간 안에 클로징하고 신청 내용에 변경이 없는 한, 제안을 받은 때부터 클로징까지 이자율이 바뀌지 않는다는 뜻입니다. 금리 고정은 보통 30일, 45일, 60일 기간으로 제공되며, 더 긴 경우도 있습니다. 금리를 고정하지 않으면 금리는 언제든 바뀔 수 있습니다.

클로징이 늦어질 때

거래에 시간이 더 필요하면 고정 기간을 연장하는 데 비용이 클 수 있습니다. CFPB는 연장하는 데 비용이 얼마인지, 그리고 클로징이 늦어져 고정 기간이 끝나면 어떻게 되는지 물어보라고 권합니다.

어디에서 확인하나

대출 예상 내역서(Loan Estimate) 첫 장 위쪽에 금리가 고정됐는지와 고정 기간이 나옵니다. 연장 비용은 나오지 않으니 대출 기관에 직접 물어보세요.