2026년 보스턴 컨포밍 대출 한도: $962,550

모기지가 일반적인 컨포밍 대출(conforming loan)인지 점보 대출(jumbo loan)인지는 숫자 하나로 갈립니다. 보스턴 지역 카운티들에서는 한 세대 기준으로 그 숫자가 $962,550입니다.

컨포밍의 의미

연방주택금융청(FHFA)은 매년 컨포밍 대출 한도액을 발표합니다. 대출금이 한도 이하이면 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 대출 기관으로부터 그 대출을 사들일 수 있습니다. 그래서 컨포밍 대출은 공개된 기준에 맞춰 심사되고, 금리도 그 구조를 바탕으로 매겨집니다. 한도를 넘으면 점보 대출(jumbo loan)이 되어, 대출 기관이 직접 보유하거나 두 기관 밖에서 팔게 되며, 예비 자금과 다운페이먼트, 서류 요건도 대출 기관이 자체적으로 정합니다.

기준선은 어디서 오는가

주택경제회복법(HERA)은 FHFA가 전국 평균 집값 변동에 맞춰 매년 기준선을 조정하도록 하고 있습니다. FHFA는 2024년과 2025년 세 번째 분기 사이 평균 집값이 3.26퍼센트 상승했다고 밝혔고, 이에 따라 기준선도 같은 비율만큼 올랐습니다. 미국 대부분 지역에서 2026년 한 세대 기준액은 $832,750으로, 2025년보다 $26,250 올랐습니다. FHFA는 미국 카운티와 이에 준하는 행정구역 32곳을 제외한 모든 지역에서 한도가 올랐다고 밝혔습니다.

매사추세츠 지도

매사추세츠에서는 카운티에 따라 숫자가 달라집니다. 보스턴-케임브리지-뉴턴 광역 통계지역(Boston-Cambridge-Newton, MA-NH CBSA)을 함께 쓰는 에식스, 미들섹스, 노퍽, 플리머스, 서퍽 카운티는 한 세대 $962,550, 두 세대 $1,232,250, 세 세대 $1,489,500, 네 세대 $1,851,100입니다. 반스터블, 버크셔, 브리스틀, 프랭클린, 햄프던, 햄프셔, 우스터 카운티는 전국 기준선을 적용받아 한 세대 $832,750, 두 세대 $1,066,250입니다. 듀크스와 낸터킷 카운티는 상한선에 있습니다.

상한선

FHFA는 고비용 지역의 한도를 기준선의 150퍼센트로 묶어두고 있으며, 이에 따라 2026년 한 세대 상한선은 $1,249,125입니다. 별도의 법 조항에 따라 알래스카, 하와이, 괌, 미국령 버진아일랜드는 이 금액을 기준선으로 삼고, 상한선은 그보다 더 높게 따로 정해져 있습니다.

실제로 집을 볼 때 의미하는 것

보고 계신 가격대에서 대출금이 한도를 살짝 넘는다면, 다운페이먼트를 조금 더 넣어 컨포밍 범위 안으로 들어올 수 있습니다. 그리고 두 세대, 세 세대, 네 세대 주택은 한도 자체가 이미 더 높게 잡혀 있습니다. 이 카운티들에서 두 세대 $1,232,250, 세 세대 $1,489,500, 네 세대 $1,851,100입니다.

오퍼를 넣기 전에

한도 근처 가격대에 있다면 대출 담당자에게 한도 위아래 두 가지 조건을 모두 받아 보시고, 지금 살고 계신 카운티가 아니라 매입하려는 집이 있는 카운티 기준으로 확인하세요. 이번 가을 보스턴 일대에서 한도 근처 매물을 보고 계시다면, 주소와 예상 대출금을 보내 주세요. 어느 쪽에 해당하는지 알려 드리겠습니다. 다이애나 김(Diana Kim), 리얼터(REALTOR®), eXp Realty.