보스턴시 자체 다운페이먼트 지원 프로그램, 9월 15일부터 바뀌는 점

보스턴시는 시장실 산하 주택국(Mayor’s Office of Housing) 소속 보스턴 홈센터(Boston Home Center)를 통해 자체 다운페이먼트 지원 프로그램을 운영합니다. 이 지원금은 시가 지정한 참여 대출기관에서 받는 선순위 모기지와 함께 사용하며, 지금은 이 프로그램에 꼭 확인해야 할 날짜가 하나 걸려 있습니다.

지원 금액

가구 소득이 지역 중위소득(AMI)의 100퍼센트 미만이면, 지원금은 구입가의 3퍼센트, 최대 $50,000이며, 해당되는 경우 클로징 비용도 추가로 지원받습니다. 가구 소득이 AMI의 101퍼센트에서 135퍼센트 사이면 구입가의 2퍼센트, 최대 $35,000입니다. 등기에 매매 조건이 걸린 주택, 이른바 디드 리스트릭션(deed-restricted) 주택을 구입하는 경우에도 지원금은 구입가의 2퍼센트입니다.

자격 요건

생애 첫 주택 구입자여야 합니다. 시는 최근 3년 안에 부동산을 소유한 적이 없는 경우를 생애 첫 주택 구입자로 정의합니다. 가구 소득은 AMI의 135퍼센트 미만이어야 하고, 가구 자산은 $100,000 미만이어야 합니다. 보스턴시 안에 있는 한 가구에서 세 가구까지의 주택 또는 콘도를 구입해야 하며, 해당 주택은 본인의 주거지(primary residence)여야 합니다. 또한 CHAPA 승인 Homebuying 101 강좌를 수료해야 하고, 프로그램 참여 대출기관 중 한 곳에서 선순위 모기지 사전승인을 받아야 합니다. 선순위 모기지는 패니메이(Fannie Mae)의 일반 대출 한도를 따라야 합니다. 시는 또한 가구 총자산을 기준으로 지원 필요성이 입증되지 않으면 신청 자격이 없다고 판단할 수 있다고 안내합니다.

그랜트냐 대출이냐는 현재 거주지에 달려 있습니다

보스턴 거주자는 이 지원금을 그랜트(grant), 즉 상환 의무가 없는 지원금으로 받습니다. 현재 보스턴에 거주하지 않는 매수자는 무이자(0%) 대출로 받으며, 상환은 유예되었다가 명의 이전, 재융자, 또는 매각 시점에 이루어집니다.

9월 15일부터 달라지는 점

2026년 9월 15일부터, 보스턴 외 거주자에게 제공되는 지원금은 모기지와 차용증서(promissory note)로 담보되는 무이자(0%) 대출로 구성됩니다. 시는 예외도 함께 공지했습니다. 보스턴 외 거주자라도 서명된 오퍼 또는 정식 체결된 매매계약서(Purchase & Sale agreement, P&S)와 함께 완전한 신청서를 2026년 9월 14일까지 제출하면 이번 변경의 적용을 받지 않습니다. 인근 도시나 타운에서 집을 찾고 있고 계약이 임박했다면, 9월 14일이 본인의 일정과 비교해 어디에 놓이는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

순서를 이렇게 밟으세요

시가 안내하는 순서는 다음과 같습니다. 먼저 프로그램 안내문과 신청 체크리스트를 읽고, Homebuying 101 강좌에 등록해 수료한 뒤, 참여 대출기관 중 한 곳에서 모기지 사전승인을 받고, 마지막으로 재정 지원 신청서(Financial Assistance Application)를 작성해 서류와 함께 제출합니다. 강좌 수료는 어떤 생애 첫 주택 구입자 대출 프로그램이든 자격을 갖추기 위한 필수 조건이며, 신청자는 반드시 지정 목록에 있는 참여 대출기관과 협업해야 자격이 인정됩니다.

보스턴 지역에서 첫 집을 알아보고 계신가요? 관심 있는 동네와 일정을 알려주시면, 실제로 어떤 프로그램에 해당하는지 안내해 드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty. 한국어 상담 가능합니다.