HUD 2027 회계연도 보스턴 투베드룸 기준 임대료 $3,008

HUD가 9월 1일 연방관보(Federal Register)에 2027 회계연도 기준 임대료(Fair Market Rent, FMR)를 발표했습니다. 보스턴 케임브리지 퀸시 광역권의 투베드룸 기준 임대료는 월 $3,008입니다. 적용 시점은 2026년 10월 1일부터입니다. 9월 30일까지 적용되는 2026 회계연도 수치는 $2,941이었으니 이번 조정폭은 2.3%입니다. 2025 회계연도 수치는 $2,837이었습니다.

이 숫자가 의미하는 것

HUD의 설명에 따르면 FMR은 각 지역에서 최근 이사한 사람들이 표준 품질 주택에 낸 총임대료의 하위 40% 지점을 최대한 정확하게 추정한 값입니다. 여기서 총임대료란 계약 임대료에 세입자가 부담하는 공과금 추정치를 더한 것이므로, 매물 광고에 적힌 임대료보다 높게 나옵니다. 최근 이사한 사람들이라는 조건은 새로 계약을 맺은 사람들을 뜻하며, 지금 집을 구하는 사람이 마주하는 시세와 가깝습니다. 그리고 하위 40% 지점이라는 것은 이 최근 이사자 열 명 중 네 명은 이보다 적게, 여섯 명은 이보다 많이 냈다는 뜻입니다. 따라서 이 기준선은 소박한 유닛을 기준으로 시장 중간값보다 낮게 잡혀 있습니다.

보스턴 전체 표

• 스튜디오: $2,440
• 원베드룸: $2,518
• 투베드룸: $3,008
• 쓰리베드룸: $3,584
• 포베드룸: $3,953

적용 지역은 넓습니다. HUD의 고시에는 에식스 카운티의 에임즈버리에서 스왐프스콧까지, 미들섹스 카운티 대부분인 케임브리지와 서머빌에서 프레이밍햄과 홉킨턴까지, 노퍽 카운티의 브루클라인과 퀸시에서 폭스버러와 렌섬까지, 주로 사우스쇼어 쪽에 위치한 플리머스 카운티 타운들, 보스턴 시 자체, 그리고 뉴햄프셔 로킹엄 카운티의 두 타운인 시브룩과 사우스햄프턴까지 나열되어 있습니다. 이 모든 타운이 투베드룸 기준 임대료로 동일하게 $3,008을 공유합니다.

산출 방식

기본 자료는 인구조사국(Census)의 미국지역사회조사(American Community Survey, ACS)에서 나온 최근 이사자 임대료 데이터이며, 여기에 회계연도 중간 시점까지의 물가 상승분을 반영해 산출합니다. 보스턴은 이 방식의 예외에 속합니다. 2026 회계연도 수치는 2024년 11월에 실시된 지역 임대료 조사 결과를 ACS 추정치 대신 사용했고, 2027 회계연도 고시에도 보스턴 케임브리지 퀸시 광역권은 ACS가 아닌 2024년 조사 자료를 쓴 지역으로 다시 올라 있습니다. 이것이 보스턴 수치가 다른 지역의 ACS 기반 수치와 다르게 움직일 수 있는 이유 중 하나입니다. 세부 방법론이 궁금하시면 HUD가 공개한 방법론 문서를 참고하시면 됩니다.

이 숫자의 용도

지역 주택국(하우징 오소리티)은 이 FMR을 바탕으로 주거 선택 바우처(Housing Choice Voucher)의 지급 기준을 정합니다. 지급 기준은 기준 임대료의 90%에서 110% 사이에서 설정됩니다. 임대 주택을 소유하고 있는데 바우처를 가진 세입자가 지원했다면, 실제로 마주하게 될 상한선은 주택국의 지급 기준이며, 그 출발점이 바로 이 표입니다. 일부 주택국은 이 표 대신 HUD가 우편번호 단위로 발표한 소지역 기준 임대료(Small Area FMR)를 쓰기도 합니다. 바우처를 가진 세입자 입장에서도 마찬가지로 적용됩니다.

매물과 비교하는 방법

$3,008을 매물 광고의 임대료와 비교할 때는 난방, 전기, 온수 등 세입자가 따로 부담하는 공과금 추정치를 먼저 빼고 보시고, 이 숫자가 하위 40% 지점이라는 점도 함께 기억하시기 바랍니다. 기준 임대료보다 높은 투베드룸이라고 해서 그 자체로 비싸게 책정된 것은 아닙니다. 반대로 기준 임대료보다 한참 낮은 매물이라면 무엇이 포함되어 있는지, 상태는 어떤지 한 번 더 확인해 볼 이유가 됩니다.

보스턴 광역권에서 렌트를 구하고 계시거나, 소유하신 유닛의 렌트를 얼마로 내놓을지 고민 중이시라면 타운과 방 수를 알려 주세요. 해당되는 수치를 뽑아 드리겠습니다. Diana Kim, REALTOR®, eXp Realty. 한국어 상담 가능합니다.