등기소가 클로징 서류 등기에 받는 비용

매사추세츠 클로징 정산서에 나오는 등기 비용은 정해진 금액입니다. 주 국무장관실이 이를 표로 공개하는데, 표에 달린 각주 하나가 이 금액에 부가금이 모두 포함되어 있다고 밝힙니다.

수수료표

양도증서(deed)를 등기하는 비용은 155달러입니다. 모기지는 205달러입니다. 모기지 상환 해제(discharge), 해제(release), 일부 해제(partial release)는 105달러이고, 표가 ’그 밖의 모든 서류’로 분류하는 항목과 도면 한 장당 비용도 같은 105달러입니다. 홈스테드 신고(declaration of homestead)는 35달러, 신탁 선언서(declaration of trust)는 255달러, 조세 채무 확인서(municipal lien certificate)는 80달러, UCC 서류는 75달러이며, 인증 사본은 한 페이지에 1달러입니다. 표에는 각주가 하나 있습니다. 금액에 부가금이 모두 포함되어 있다는 내용입니다.

부가금은 어디로 가나요

표의 금액에는 등기관 수수료 위에 M.G.L. c. 44B, § 8이 얹는 부가금이 들어 있습니다. 등기관 수수료는 대부분의 서류에 대해 M.G.L. c. 262, § 38이 정합니다. 부가금은 등기되는 서류에 50달러, 조세 채무 확인서에 25달러가 붙고, § 8은 이 돈이 매사추세츠 지역보존 신탁기금(Community Preservation Trust Fund)으로 간다고 정합니다. 같은 조항은 제188장에 따른 홈스테드 신고에는 부가금이 붙지 않는다고도 정합니다. 또 같은 조항에 따라, 하나의 서류가 다른 증서를 양도, 해제, 일부 해제, 후순위화하거나 고지하려는 언급을 여러 건 담고 있으면 그 언급 하나하나를 따로 색인하고 50달러 부가금을 따로 부과합니다.

매매에서 등기되는 서류

소유권을 옮기는 양도증서가 등기됩니다. 대출을 받는다면 모기지도 함께 등기됩니다. 매도인의 기존 모기지는 상환 해제 서류를 등기해서 떼어 냅니다. 홈스테드 신고를 한다면 그것도 더해지고, 클로징에 필요하면 조세 채무 확인서도 들어갑니다. 이 서류들은 정산서에 각각 한 줄씩 나타납니다.

조세 채무 확인서

조세 채무 확인서는 시 또는 타운의 세금 징수관이 해당 부동산에 걸린 리엔(lien)을 적어 주는 서면입니다. 세금과 각종 부과금, 수도 요금, 시·타운이 운영하는 전력회사에 내야 할 요금이 들어갑니다. M.G.L. c. 60, § 23에 따르면 시 또는 인구 5천 명이 넘는 타운은 서면 신청을 받은 뒤 10일 안에 발급해야 하고, 주말과 공휴일은 이 기간에서 빼고 셉니다. 인구 5천 명 이하 타운은 20일 안에 발급해야 합니다. 징수관은 발급 대가로 25달러를 받으며, 이는 등기소에 내는 80달러와는 별개입니다. 발급일로부터 150일 안에 등기하면, 그 확인서에 나타나지 않은 리엔에서 해당 부동산을 풀어 주는 효력이 생깁니다. 다만 지방정부가 이미 압류나 매각을 등기해 둔 경우처럼 이 조항이 따로 정한 예외는 남습니다.

어느 항목을 누가 내나요

수수료표는 각 항목의 금액을 정하고, 누가 어느 항목을 내는지는 매매계약서(purchase and sale agreement)에 따릅니다. 클로징 정산서가 오면 등기 관련 줄들을 클로징 변호사와 함께 짚어 보시고, 이 표에 들어 있지 않은 별도 항목인 인지세(deeds excise)도 같이 확인하세요. 올가을 보스턴 일대에서 집을 사신다면 정산서를 받으신 뒤 저에게 보내 주세요. 함께 읽어 드리겠습니다. 다이애나 킴(REALTOR®, eXp Realty).