프레디맥 30년 고정 금리 평균, 7.03%에 이르다

프레디맥(Freddie Mac)의 주간 모기지 금리 조사(Primary Mortgage Market Survey)에서 30년 고정 금리 평균이 2026년 9월 24일 기준 7.03%로 나왔습니다. 한 주 전에는 6.95%였고, 한 해 전 같은 시기에는 6.30%였습니다. 15년 고정 금리 평균은 6.42%로, 6.26%에서 올랐고, 한 해 전에는 5.49%였습니다.

제가 직접 세어 본 내용

프레디맥은 주간 수치 전체를 파일로 공개합니다. 아래 계산은 그 파일을 놓고 제가 직접 센 것입니다. 이번이 30년 고정 금리 평균의 다섯 주 연속 상승입니다. 8월 20일 6.65%에서 시작해 6.66%, 6.71%, 6.76%, 6.95%를 거쳐 7.03%까지 올라왔습니다. 또 주간 수치가 7% 이상으로 나온 것은 2025년 1월 16일의 7.04% 이후 처음입니다. 그 두 날짜 사이에는 7%에 닿은 주간 수치가 없었습니다.

올해 금리는 어떻게 움직였나

같은 자료에서 올해 가장 낮았던 수치는 2월 말의 5.98%입니다. 가장 높은 것은 이번 주 수치입니다. 겨울에 구매 예산을 잡아 보고 가을에 다시 돌아온 매수자라면, 같은 집인데 월 상환액이 달라져 있는 셈입니다.

이 조사가 재는 것

이 평균은 전국의 대출 기관이 차주의 모기지 신청을 받아 론 프로덕트 어드바이저(Loan Product Advisor)를 통해 프레디맥에 보낸 수천 건의 대출 신청서에서 금리를 모아 평균한 값입니다. 각 주간 수치는 그 전 한 주 동안 제시된 금리의 평균입니다. 전국 기준 지표이므로 참고 자료로 보시기 바랍니다. 실제로 받게 되는 금리는 신용, 다운페이먼트(down payment), 주택 유형, 컨포밍 대출(conforming loan) 여부, 그리고 금리를 고정하는 날(락인, rate lock)에 따라 달라집니다.

보스턴 일대에서 집을 사신다면

이미 계약(under agreement)이 진행 중이고 락인을 받아 두었다면, 락인 기간 안에 클로징하고 신청 내용이 바뀌지 않는 한 주간 금리 변동은 상관이 없습니다. 아직 집을 찾고 있다면 렌더(대출 기관)에게 두 가지를 물어보세요. 오늘 견적이 얼마인지, 그리고 기간별로 락인 비용이 얼마인지입니다. 금리가 오르는 구간에서는 락인 기간마다 비용이 다르게 붙을 수 있으니, 기간을 고르기 전에 그 금액을 미리 받아 두세요. 락인 뒤에 금리가 내려가면 어떻게 되는지도 함께 물어보세요. CFPB(소비자금융보호국)의 락인 안내 페이지는 락인 조건이 대출 기관마다 다르다고 설명하며, 이를 렌더에게 물어볼 질문으로 소개합니다.

15년 고정 금리

15년 고정도 같은 방향으로 움직여 6.26%에서 6.42%가 되었습니다. 이번 주 기준으로 금리는 30년보다 낮지만, 같은 대출액이라면 월 상환액은 더 큽니다. 그래서 그 상환액이 예산에 맞는지부터 보세요. 비교하고 싶다면 렌더에게 같은 날 같은 조건으로 두 상품을 모두 견적해 달라고 하세요. 이번 가을에 구매를 준비하고 계시다면 금리표(rate sheet)를 보내 주세요. 함께 읽어 드리겠습니다. 다이애나 킴, REALTOR®, eXp Realty.