대출 견적서(Loan Estimate)의 10영업일 시계

구매자들은 보통 두세 곳의 대출기관에서 대출 견적서(Loan Estimate)를 받아 놓고, 결정을 내리기 전까지 그대로 두곤 합니다. 흔한 일입니다. 다만 그 숫자에 걸린 시계는 비교가 끝날 때까지 기다려 주지 않습니다.

진행 의사 표시 기한

대출기관이 대출 견적서를 제공하면, 연방 규정에 따라 신청인이 그 시점부터 10영업일 안에 진행 의사(intent to proceed)를 밝히지 않을 경우 대출기관은 다른 숫자가 담긴 수정 견적서를 발급할 수 있습니다. 대출기관이 처음부터 더 긴 기간을 명시했다면 그 기간이 적용됩니다. CFPB는 무엇이 진행 의사로 인정되는지 분명하게 설명합니다. 신청인이 대출기관에 진행하겠다고 직접 알려야 하며, 대출기관은 신청인의 침묵을 동의로 취급할 수 없습니다.

견적서를 받았다고 승인된 것은 아닙니다

대출 견적서는 신청인이 진행할 경우 대출기관이 제시할 것으로 예상하는 조건을 보여줍니다. 대출기관이 신청서를 승인했거나 거절했다는 뜻은 아닙니다. 승인 여부는 신청인이 진행 의사를 밝히고 서류가 심사(underwriting) 단계로 넘어간 뒤에 결정됩니다.

시계는 언제 시작될까요

10영업일의 계산은 대출기관이 대출 견적서를 전달한 날, 또는 우편으로 발송한 날부터 시작됩니다. 봉투를 바로 열어 보든 일주일 뒤에 열어 보든, 그 날짜부터 계산됩니다.

그보다 앞서 가는 또 하나의 시계

이와는 별개의 시한이 그 앞에 있습니다. 대출기관은 신청서를 받은 뒤 3영업일 안에 첫 대출 견적서를 보내야 합니다. 대출이 결국 어떻게 되든 이 시한은 마찬가지입니다.

여러 대출기관의 견적서를 비교할 때

결정하기 전에 여러 대출기관에서 대출 견적서를 받고 계시다면, 각 견적서의 10영업일 기한을 따로 기록해 두는 방법을 마련해 두세요. 비교하는 동안 날짜를 놓치지 않으실 수 있습니다. 비교 중인 견적서를 저에게 보내 주시면, 어떤 조건이 유지될 가능성이 높고 어떤 조건이 바뀔 가능성이 높은지 함께 살펴보겠습니다. 저는 eXp Realty의 REALTOR® 다이애나 킴(Diana Kim)이며, 영어와 한국어로 그레이터 보스턴 전역의 구매자분들을 돕고 있습니다. 이 글은 일반적인 정보이며 법률 자문이 아닙니다.