시가 낸 숫자로 보는 찰스타운 주택 현황

저는 표를 열어 보기 전까지 찰스타운을 세입자 동네로 알고 있었습니다. 그런데 시가 직접 내놓는 추정치는 다른 이야기를 합니다. 자료는 누구나 볼 수 있습니다.

숫자의 출처

보스턴 도시계획국(Planning Department) 조사부(Research Division)는 Boston in Context: Neighborhoods라는 자료를 냅니다. 2025년 1월 1일 기준 보스턴 인구 추정치를 동네별 표로 정리한 것입니다. 조사부는 학교 등록 자료, 주택 건설과 공실 자료, 출생과 사망 자료 같은 행정 자료로 추정치를 만들고, 연방 센서스가 보스턴 인구를 계속 적게 잡는다고 보아 그 대안으로 이 수치를 제시합니다. 센서스는 동네 단위로 자료를 내지 않기 때문에, 시는 센서스 트랙트를 묶어 동네 경계를 근사합니다. 보고서 자체도 반올림 때문에 소계와 합계가 딱 맞지 않을 수 있다고 적어 두었습니다.

거주 형태

거주 형태부터 봅니다. 찰스타운의 전체 주택 세대 수는 9,657세대입니다. 그중 9,010세대에 사람이 살고 있고, 표는 이를 93.3%로 적습니다. 사람이 사는 세대 중 4,688세대가 자가이고 4,322세대가 임차입니다. 자가 비율은 52.0%입니다. 보스턴 전체로는 같은 표에서 전체 318,477세대, 거주 294,982세대, 자가 104,503세대로 자가 비율이 35.4%입니다. 표를 읽을 때 한 가지 주의할 점이 있습니다. 임차 칸의 백분율은 거주 세대가 아니라 전체 세대를 분모로 계산돼 있어서, 한 줄의 자가 비율과 임차 비율을 더해도 백 퍼센트가 되지 않습니다.

침실 개수

방 개수 표도 봅니다. 찰스타운은 스튜디오나 침실 한 개짜리가 3,291세대로 34.1%, 침실 두 개짜리가 3,764세대로 39.0%, 침실 세 개 이상이 2,602세대로 26.9%입니다. 가운데 칸이 가장 큽니다. 세 칸을 더하면 9,657세대로 동네 전체 세대 수와 같은데, 표 아래에는 거주 세대가 모집단이라고 적혀 있습니다.

인구

인구는 같은 보고서의 연령 표 기준으로 2025년 1월 1일 현재 19,232명입니다.

시가 설명하는 동네

시의 찰스타운 동네 안내 페이지 설명은 짧습니다. 보스턴 북쪽, 보스턴 항과 미스틱강에 면해 있고, 역사적인 뿌리를 가진 곳이지만 지금은 분주한 현대적인 동네가 되었다고 적혀 있습니다.

가격을 매길 때 이 표를 쓰는 법

저는 찰스타운 매물을 볼 때 이 표를 두 가지 용도로 씁니다. 첫째, 거주 형태입니다. 표에서 찰스타운의 자가 비율은 보스턴 전체보다 높지만, 개별 건물의 소유 구성은 동네 수치로 짐작하지 않고 그 건물의 문서로 직접 확인합니다. 둘째, 방 개수 분포입니다. 침실 두 개짜리는 이 동네에서 가장 두꺼운 층과 경쟁하고, 침실 세 개 이상은 훨씬 얇은 층과 경쟁합니다. 어느 쪽도 가격을 말해 주지는 않습니다. 이 표들에는 거래 가격이 아예 없습니다.

이 표에 없는 것

이 자료는 인구와 주택 재고 추정치입니다. 거래 가격도 아니고 시장 지수도 아니며, 비교 거래 분석을 대신하지도 않습니다. 가격은 근처에서 실제로 무엇이 언제 얼마에 팔렸는지에서 나옵니다.

특정 주소의 숫자가 궁금하다면

찰스타운의 특정 주소를 보고 계시면 보내 주세요. 그 주변 공개 자료를 정리해 드리고, 그 숫자가 어디까지 말해 주는지 함께 짚어 드리겠습니다. eXp Realty 리얼터 다이애나 김.