보스턴 광역권 임대료 지수, 1년간 4.0% 상승

미국 노동통계국(BLS)은 보스턴-케임브리지-뉴턴(매사추세츠와 뉴햄프셔) 지역의 주 거주지 임대료(rent of primary residence) 지수를 발표합니다. 2026년 팔월 수치는 493.760이었고, 2025년 팔월은 474.544였습니다. 이 수치들은 BLS가 공표한 지수 값입니다. 이 글에 나오는 퍼센트 변화는 이 값들을 바탕으로 제가 직접 계산한 것입니다.

열두 달간의 변화

493.760을 474.544로 나누면 4.0% 상승률이 나옵니다. 칠월의 경우 491.717을 476.161과 비교하면 3.3%이며, 일월부터 칠월까지는 같은 비교가 3.3%에서 3.6% 사이에 머물렀습니다. 칠월에서 팔월 사이 수치가 움직인 데는 두 가지 이유가 있습니다. 2025년에는 지수가 칠월에서 팔월로 넘어가며 하락해 올해 비교의 시작점이 낮아졌고, 올해는 지수가 칠월 491.717에서 팔월 493.760으로 올랐습니다.

미국 전체와의 비교

BLS의 미국 도시 평균 주 거주지 임대료 지수는 같은 열두 달 동안 436.981에서 448.997로 올라 2.7% 상승했습니다. 보스턴 광역권의 상승률이 더 높았습니다.

이 지수가 측정하는 것

BLS의 설명 자료에 따르면 소비자물가지수(CPI) 조사는 표본으로 선정된 각 주택에서 여섯 달에 한 번씩 임대료 자료를 수집하며, 각 지역의 임대료 표본을 패널(panel)이라 불리는 여섯 개의 하위 표본으로 나눕니다. 표본에 포함된 임대료 대부분은 계속 이어지는 임대료이며, 직전 조사 이후 바뀐 임대료는 일부에 불과합니다. 세입자가 거주하는 주택의 주거비 대부분은 임대료가 차지한다고 설명 자료는 덧붙입니다. BLS 데이터 페이지의 계열 제목에는 이 지수가 계절 조정을 거치지 않았다고 나와 있습니다.

이 지수에 담기지 않은 것

이 지수는 임대료가 시간에 따라 어떻게 변하는지를 따라가는 것으로, 특정 건물이나 아파트의 달러 기준 임대료는 나와 있지 않습니다. 대상 지역은 보스턴-케임브리지-뉴턴 광역권입니다. BLS의 보스턴 지역 발표 자료에 따르면 이 지역은 매사추세츠주의 에식스(Essex), 미들섹스(Middlesex), 노퍽(Norfolk), 플리머스(Plymouth), 서퍽(Suffolk) 카운티와 뉴햄프셔주의 로킹엄(Rockingham), 스트래퍼드(Strafford) 카운티를 포함하며, 이는 보스턴시 자체보다 훨씬 넓습니다. 특정 매물의 임대료를 알고 싶다면 그 매물과 비교할 수 있는 주변 매물을 살펴보아야 합니다.

사라진 시월 수치

BLS는 이 계열의 2025년 시월 수치를 제공하지 않습니다. 각주에는 2025년의 예산 공백(lapse in appropriations)으로 인해 자료를 구할 수 없다고 나와 있습니다.

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